在大流行期间购买和销售:您需要知道的内容

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技术和传统的创新正在帮助代理商、买家和卖家在完成交易的同时遵守COVID-19的健康和安全做法。

一些买家几乎是巡回演出。其他人亲自访问,同时留下至少六英尺的代理人。卖家正在Facebook上举办Open Houses。评估师正在进行估值。买家通过视频通话观看检查。蒙面和手套的公证是在门口的签名。

“我们必须肯定地进行一些调整,”亚特兰大精美的房屋/苏富比在Alpharetta,Ga of Alpharetta International Realty的Realtor®说,“每个人都试图尽量减少面对面的互动。有一些延误,但大多数情况下,交易正在完成,只需调整。“

这是在大流行期间购买和销售的家庭购买。

展示去虚拟

围绕着内容的规则因城市,县和州而异。有些人允许他们和一些禁止它们。与您的州,县和地方政府联系,以获得最新的商业关闭和关闭规则。

代理商已经通过FaceTime和其他类似工具进行了家庭旅游。但这些平台已经证明了在大流行期间的家庭购买和销售中所拥有的非常宝贵。房地产现场报告了3D家庭旅游创建的浪涌。Redfin是一个房地产经纪人,3月份的视频家庭旅游请求增加了494%。

“我已经完成了几个FaceTime展示,”Henson说。他在Covid-19之前进行了虚拟节目。他最近在房屋上关闭了一笔交易,买家只在视频中看到了视频,但在大流行期间尚未这样做。

在允许的地方显示出来的地方,代理擦拭门把手,用消毒剂喷洒锁箱,然后打开房子,壁橱,一切都是客户。“我们留下所有灯光,所以没有人触摸开关,我们在展示期间没有接触橱柜或门,”亨森说。

安全显示指南

美国房地beplay安全么产经纪人协会(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®)建议,一次只能有一名买家进入房屋,每位客人之间的距离为6英尺。NAR还建议代理商让潜在买家洗手,或在他们进门时使用洗手液。他们也应该脱掉鞋子。孩子们也不应该出现在展示会上。

“我们生活在非凡的时间和不寻常的情况下。如果您有能力工作,您必须创造性,”芝加哥房地产经纪人MabélGuzmán告诉NBC新闻。Guzmán也是协会事务副总裁对于鼻子,已经放了一个视频提供虚拟显示的提示和策略在大流行期间。

拒绝付款帮助

向首次购房者提供支付援助的许多组织暂时暂停了这些计划或改变了规则。您可以查看所在地区的程序状态下载援助资源网站

桌面,开车评价年代

估价师在许多领域都是必不可少的工作人员,因此房屋估值仍在继续。但往往远程。新的临时规则来自联邦住房财务局允许联邦政府支持的贷款乘坐和桌面评估。

在桌面评估中,评估师在没有亲自访问的情况下,基于税务记录和多个上市服务信息提出了家庭估算。对于一个驱动器,评估师只与桌面评估相结合地看待家庭的外观。评估基金会在大流行期间提出了处理评估的准则。这是这一点常问问题。

以下是特定的新评估指南:

另一方面,一些私人贷款人仍然需要私人评估,即使在关闭订单的区域也被允许。根据城市研究所的说法,私人贷款人占先生抵押贷款的约35%

当评估师来到你家时,他们应该坚持疾病控制指南的中心包括戴手套和口罩,与家中任何人保持至少6英尺的距离,并询问房主是否生病或最近去过COVID-19热点地区。

检查通过视频直播

检查员现在经常独自工作,没有买家拖曳,并使用手动消毒剂和酒精湿巾。这全国认证房屋检查员协会建议检查员将检查过程录下来,以便客户晚些时候在家观看,或者使用FaceTime或其他实时视频聊天应用程序,以虚拟方式将客户带到检查过程中。他们也可以在工作结束后打电话告诉客户他们的发现。

美国房屋检查员协会也发布了指导检查人员因此,他们保持自己和房主的安全,同时提供了对家庭状况的准确评估。

抵押贷款利率和锁

随着抵押贷款利率迅速波动,收盘时间比平时更长,一些贷款人正在扩展抵押贷款率锁定时期。即使您的贷款人超过平常处理贷款,您也可以抓住良好的速度并挂断它。

但协议取决于贷款人和贷款方。一些贷款机构为所有贷款提供这种服务;其他再融资。向你的贷方了解其政策。

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就业验证

获得抵押贷款的重要一步是证明借款人有一份工作。在冠状诗前几天,贷款人称为借款人的雇主进行口头验证。

监管房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和联邦住房贷款银行的联邦住房金融管理局(Federal Housing Finance Authority)已经采取了行动放宽联邦政府支持的贷款规则因为许多企业都关闭了。

目前,提供联邦担保贷款的银行接受雇主的电子邮件、今年迄今的工资存根或显示近期工资存款的银行对账单作为就业证明。

演练

疫情期间的房屋买卖意味着房地产经纪人可以通过视频与客户进行最后的演练。或者他们可以直接打开房子,让买家自己走过去。汉森说,他仍然会陪着客户,但会离他们六英尺远,并让他们在进出房子时洗手。每个人都戴着面具。

当然,当买家占有时,他们应该消毒

远程公证得看你的住处

大约一半的国家有永久远程在线公证(RON)政策。这些允许在不同位置的公证人和签名者签署电子文档,通常通过使用像缩放或FaceTime等视频应用程序。公证人将在通过相机观看您的纸张文档或在E-Doc上进行电子签名。

一些州已经推出了允许RON的临时规则。这是一个州立列表公证法更新,允许的远程公证类型。允许远程公证的国家数量可能会随着联邦和州大流行立法扩大而增长。

关闭创意

传统的结案方式,即所有人都围在一张大桌子旁签署最终文件,已经不可能了。产权公司和银行在处理这些限制方面变得非常有创意。

明尼苏达州公司,遗产冠军,推出了一个驾驶 - 通过关闭服务在旧银行分行大楼的一家办公室。标题公司代表坐在银行柜员橱窗中,并在客户坐在汽车中处理结束纸。遗留在第一周完成14次封闭,它提供了驱动器通过服务。

然后有开车关闭,整个交易发生在汽车中。Masked和Gloved公证人在停车场遇到买家并通过汽车窗户通过文件。

“我闭上了买家一直坐在她的车里。律师向她的车出来,给了她的文书工作,让她的车上的签到了她的车,我的买家从未离开过她的车,“伯明翰,阿拉。,Agent Isaac McDow告诉WBRC.电视。

基于格鲁吉亚的代理人Henson表示,“我已经关闭了过去三周[那个]我被要求不参加。卖方在买方前两天签署了一个。然后卖家稍后两天回来并签字。“

汉森在纽约也有营业执照,从那以后,他不得不延长了两次销售的截止日期。合作公寓委员会不让非居民进入大楼,甚至连检查中出现的需要维修的电工也不让。他留下了一个开放式的结尾日期。

“现在这一切都是真的灵活的,”他说。

提示:找出你的县档案室可以在网上完成交易。

学生贷款援助

最后,如果您还试图向您的学生贷款支付播放,请知道联邦学生贷款借款人从2020年4月10日,到2020年9月10日,从2020年4月10日开始贷款付款自动六个月休息。感谢冠状病毒援助,救济和经济安全(关心)法案,他们也不会在那个时候收取一定的利益。

更多信息请访问消费者金融保护局的网站

请记住,暂停支付只适用于教育部拥有的联邦贷款。有私人学生贷款和其他没有覆盖的贷款(如帕金斯贷款和联邦家庭教育贷款)的借款人可能会得到一些帮助。但这不是自动的。向你的学生贷款服务人员寻求信息。

那么,你应该买进还是卖出?

房地产行业正在创造性地、安全地应对这种情况,抵押贷款利率仍然很低。你的代理人是大流行期间房屋买卖信息的重要来源,帮助你感到舒适。但归根结底,这是个问题只有你可以回答。

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琳恩·波茨的大头照

Leanne Potts.

Leanne Potts.是一个基于亚特兰大的新闻工作者和串口家庭重新汇编。她正在解决五个装修者,并在第六次工作。她写了关于从森林火灾到狗友好装饰的一切,并花了十年的十年来推导HGTV的数字员工。