重点报道:为开放日做准备

布置你的家:如何让买家爱上你

有了这些小贴士和技巧,你的房子很快就会让人神魂颠倒。

展示你的家庭插图
图片:HouseLogic

编者按:由于与COVID-19相关的限制继续波动,全国房地产经纪人协会beplay安全么®正在鼓励虚拟家庭展示,无论州或地方社区是否允许亲自展示。

如果你正在考虑举办开放日,你的代理人会诚实地与你讨论任何问题,包括这样做是否会与当前的政府建议或命令相抵触,特别是在有“居家”命令的地理区域。如果在讨论完这些问题后,你和你的代理双方同意开放参观,你的代理将讨论必要的预防措施最大限度地减少COVID-19的暴露和传播。

整个世界是一个舞台。

包括你的房子。它是待售的。因此需要看起来很充实。

登台需要聘请有室内设计天赋的专家。他们重新设计了你的生活空间,给你的房子做了一个大改造(用临时的装饰和家具),这样它就能从购买大众那里得到“哦”和“啊”的欢呼。

出色的舞台设计并不是一种保险策略——没有人能保证当你卖掉你的房子时它会带来更多的钱——但它是一种重要的营销工具。它能让你的房子看起来更讨人喜欢,还能帮你以更优惠的价格竞争。(从这个意义上说,登台表演就像用你付出的代价装饰你的房子想要,而不是你拥有的价格。)

装修也会带来引人注目的房源照片,考虑到大多数购房者都是通过在网上滚动房源开始搜索的,这些照片尤其有价值。

那么,你打算在你家雇个保姆吗?以下是需要考虑的问题。

舞台布置真的很有帮助。非常喜欢,。

但你不必相信我们的话。最近的一次来自全国房地产经纪人协会的调查beplay安全么®显示:

  • 77%的买家经纪人说,布置让买家更容易把房子想象成未来的家。这就像帮助买家梦想它,这样他们就可以实现它——这样你和你的经纪人就可以完成交易。
  • 39%的卖方经纪人表示,布置房屋大大缩短了房屋上市的时间。对你来说,节省的时间可能意味着搬进你的新房子更早。
  • 21%的卖方经纪人说,布置房屋会使其美元价值上升6%至10%。简单地说,这可能会让你口袋里有更多的钱。

登台之前,做好相应的预算

许多上市代理为客户提供登台服务,作为其服务的一部分。如果你想利用你自己找到的人,你通常需要自掏腰包。

整理成本取决于你住在哪里以及你整理了多少个房间。房屋卖家可能需要支付500到2000美元。如果你的房子是空的,因为你已经搬过了,你可能还需要额外的费用来租家具和其他家居装饰品,让房子看起来有人住过。

许多staggers提供的咨询费低至200至300美元。如果你手头紧,你最好的选择可能是使用你在咨询期间学到的建议来尝试自己动手准备。听听如何使用你已经拥有的家具和装饰来展示你家里最好的资产的建议。

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虚拟分段

请记住,现在可以在虚拟环境中进行staging。如果你不知道任何虚拟舞台,询问你的经纪人的建议。这些阶段提供视频咨询,他们可以在你执行更改时提供建议。他们还可以对图像进行数字修改,这些图像必须完全向买家披露。

为了达到最好的效果,整理

剧透警告:没有买家愿意走进一间凌乱的房子。

所以,花点时间清理和整理你的家吧。把日常家居用品整理进板条箱,并把它们放在看不见的地方。把季节性的装饰品藏起来(这意味着七月没有圣诞节)。腾出时间——或者花钱——对整个房子进行一次清洁,包括用洗发水清洗地毯。换灯泡,最后做些小修理,给任何需要的房间刷一层新漆。-因为买家会想要查看衣橱。

也值得考虑吗?把个人物品从视线中移走,比如丰富的家庭照片、艺术品或宗教纪念品。担心的不是购房者会被你或你的生活方式冒犯。目的是中和空间,帮助购房者想象自己住在那里。(但不要做得太过火。你也不想让房间感觉无菌吧。)

是的,我们只是让你清理你的衣柜。你要把这些东西放哪?如果你没有一个单独的地方来存放东西,考虑租一个存储单元。

要找到适合你家的舞台,就要问问题

如果你的经纪人不提供舞台表演服务,他或她可能会推荐当地的舞台表演给你。在你雇佣一个stager之前,最好亲自面试至少三个候选人。你会想知道他们收费多少,以及他们是否有好的品味。

为了尽职调查,这里有10个问题可以问未来的求职者:

  1. 平均而言,去年你的二手房在市场上上市的天数是多少?经验是重要的,但它不是唯一的因素,当审查阶段。你想要的是能在30天内出售房屋的人,因为如果你的房子还在市场上,经纪人通常会建议在这个时间降价。
  2. 你一般在什么价位工作?建豪宅和建新房子完全是两码事。找一个在你挂牌价格附近有专长的人。
  3. 你通常布置什么风格的房子?布置不同类型的房屋也需要不同的技能(例如,想想顶层公寓和平房)。找一个有类似家庭工作经验的人。
  4. 你接受过什么正式的培训?许多装饰组织,如房地产装饰协会(RESA)和国际家居装饰专业人士协会(IAHSP),提供认证或认证。这些协会的训练可以区分专业阶段和初学者。
  5. 你有保险吗?你的家可能会被损坏,因为你的家具搬进搬出。找一个有商业保险的人,这样你就会受到保护。
  6. 我能看看你的作品集吗?判断一个舞台演员技巧的最好方法之一就是看他们的表演。要求查看此人最近布置的三处住所的照片。
  7. 你是为你布置的房子选择配件、家具和油漆,还是与其他专家合作?一些工作人员独立工作,而其他人与其他供应商合作。确保你认识每个会参与布置你的家的人,这样你就不会有意外的客人来重新布置你的客厅。
  8. 你们的房价是多少?有些租客收取装修服务费,外加每月的家具租赁费,而有些租客则在挂牌期间对每个房间收取固定费用。在你决定和他/她合作之前,问问他/她是如何决定成本的。
  9. 你的可用性是什么?如果你的时间很紧,确保在你想把房子出售的日期前,你的房子已经准备好了。
  10. 你能提供过去客户的联系方式吗?联系两三个以前和这个舞台一起工作过的人。问问stager的服务如何帮助他们的房子出售,以及他们可能有什么不同的做法。

关注最重要的房间

你不需要把整个房子都布置得让买家晕头转向。

把人们花时间最多的房间布置在一起,通常会给买家留下最深刻的印象。开始接着是主卧室和厨房。

请记住,你并不是在进行一场值得观看《家庭电视》的大修:即使是一些小改动,比如在浴室里放上松软的毛巾,或者在家庭活动室里换掉破旧的抱枕,也能让你的家变得更有吸引力。

哦,顺便说一下:把你的院子也布置好

你的房子必须看起来最好——里里外外。毕竟,买家的第一印象是在他们把车停在你家门前时形成的。毫不奇怪,你的房子外观的吸引力可以使你的房子的销售价值增加17%德克萨斯理工大学发现。

如果你从来没有专业地美化过你的院子,现在可能是时候去做了。据统计,景观住宅的售价优势从5.5%到12.7%不等Alex Niemiera的研究他是弗吉尼亚理工大学(Virginia Tech)的园艺师。这意味着一套价值30万美元的房子要多花16,500美元到38,100美元。

然而,专业的景观美化会花费很多。你的目标是打磨,而不是凡尔赛的新花园。如果预算问题,可以从这些DIY的改进开始:

  • 种植盛开的鲜花和新鲜的绿色植物。即使是在冬天,你也可以添加色彩丰富的冬季花朵和季节性的元素,如花环或灯。
  • 割草。
  • 如有需要,在裸露的草坪上重新播种,并添加新的草皮。

然后再进行这些简单的家庭外观升级:

  • 清洗前面的窗户。
  • 电动清洗壁板和人行道。
  • 根据需要重新油漆或染色门廊和楼梯。
  • 确保门牌号是容易看到的,可见的,漂亮的。
  • 确保重要的户外设施,如前门、门廊、人行道和小路都有良好的照明(如果没有,安装新的固定装置或照明设备)。

即使是最基本的升级,比如铺设新的护根物,更换门廊灯,或者安装一个新邮箱,都能让买家一见钟情。

等他们进来,看看你还把这地方做了些什么。

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