重点报道:找中介和给你的房子定价

为你的房子定价的细节

这是与很多因素有关一个重大的决定,但不要担心 - 你有备份。

如何定价您的家庭插图
图片:HouseLogic

一切都是有价值的。特别是你的家。

而当谈到卖你的家,分配价格到价值是复杂的。你在那里做的回忆。你有在地方的重大经济利益,太。

买家考虑价值,但他们更关心价格。而你的房子的价格是它最具吸引力或最不具吸引力的特征之一。合适的价格可以.错误的价格可能意味着房子坐落的市场,这会造成购房者之间的氛围,有什么不妥的。(如果家庭购买过程是Instagram的,认为定价错误家为没有得到任何的喜欢的照片。)

这是你的经纪人的工作,作为房地产专家,挖掘他或她对市场的专业技能和知识,以确定为您的家庭最优惠的价格。但是,这是你的房子。你需要有自己的有多少你的财产是值得的想法。以下是如何得到它。

与你的代理人合作

这是至关重要的。你的代理会把行业专业知识和你当地市场的知识正确结合起来。

要了解你的经纪人是否为你的房子合理定价,请阅读下面的每一个步骤。利用你了解到的房屋的公平市场价格来评估你的经纪人推荐的价格。

在整个定价过程中,一个好的代理商会:

  • 倾听自己的需求
  • 考虑你的研究
  • 利用他或她对当地市场的了解,帮你挑选出最好的要价

你是一个团队。这是在这两个你的利益的正确定价你的家 - 一个及时的,有利可图的销售是每个人的双赢。

是的,你也应该上网看看

定价家是艺术和科学。要了解什么会通知你的代理的定价决策 - 并准备把自己的受过教育的投入到对话 - 开始与定价研究阶段

这包括利用在线评估工具——但只是在一定程度上。房地产网站realtor.com®而Redfin可以让你插入你的家庭地址来查看你的房子值多少钱。他们根据他们对你家的面积和他们已经收集房地产数据显示,估计如在本地市场近期房屋销售。

但是,这些结果是基于广义的因素,而不是您的独特情况的估计。如果在任何时候,你在网上看到的计算器价格不随您的代理人提出什么对齐,优先代理的建议。

在房地产专业人士中,在线估价师也因提供不甚理想的价格信息而误导买家和卖家而闻名。但作为起点,它们有自己的效用。

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了解当地历史

什么你家的上市价格应该在很大程度上取决于什么类似的家庭,或“赠券”,在您所在地区最近卖了。定价你的家,你的代理人将运行至少三个谱曲的平均销售价格来评估你家的价值。

什么是补偿?许多因素,包括家里的:

  • 年龄
  • 位置
  • 面积
  • 卧室和浴室的数量

代理商会调查每个comp的标价和售价之间的差异。如果相关的话,他或她会考虑降价以及降价的原因。与此同时,你的经纪人也会依赖于房屋库存和当地市场的内部信息。这种细致入微的理解是非常宝贵的,特别是在用原始数据衡量你的房子的独特方面时。

当选择谱曲,剂一般寻找属性你家的一英里范围内销售,并在过去90天。他们发现使用多重上市服务(MLS),房屋的区域数据库代理商缴纳会费访问这些家庭。

评估竞争

除了最近出售的房屋,你的代理人也会查看你所在地区正在出售的房产。这些列表将成为你的竞争对手。但由于挂牌照片并不总是能说明一切,一个好的经纪人会亲自检查这些房子,看看它们的状况,并评估你的房子大小。

你也可以这样做。另外,您还可以与当地的房地产经纪人协会联系。询问他们是否有关于你的社区和当地市场的信息。

了解市场你在

你住的地方的房地产市场可以极大地影响你的定价策略。

如果你在卖方市场,买家的需求超过待售房屋的数量,你可能可以稍微给你的房子定价更高比市场价值。

但如果你在买方市场,买方有优势,你可能不得不将你的房子的价格略低于市场价值,以吸引人们的兴趣。

你可以通过在线资源realtor.com®了解当地的市场趋势。它提供的图表显示了重要的住房市场数据,比如一个城市的平均挂牌价格、中位销售价格和房屋平均待售天数。信息量很大。在任何时候,你都可以让你的经纪人帮你弄清楚当地市场将如何影响你的房屋价格。

把私人感情放在一边

正如前面提到的,很多卖家认为他们的为什么?因为记忆。因为情绪。因为骄傲。

但是,你必须评估你家的价值时保持客观。买家,毕竟,不知道你家的个人历史。是什么让你的家特别的你可能没有的东西,引诱他们。阅读:他们可能要你辛辛苦苦完善成一个男人的洞穴即工艺室转换。

教训是:尽可能地把你对家庭的情感依恋放在一边。这将使你更容易接受你的代理人的现实,清晰的计算价格。

记住:一切都是相对的

当你和你的代理人在谈价格时,当地市场可能会给你出一两个难题。

例如,在某些市场,将房屋的价格定得略低于公平市场价格,从而引发一场竞购战可能是合理的。

当然,并不能保证这样的定价策略会带来回报。同样,也没有放之四海而皆准的剧本。你的房子应该按照当地甚至超当地市场的价格来定价。时期。在你决定尝试任何特定市场的定价策略之前,请与你的代理人协商。

精明地使用金钱数额

定价您的家庭需要认真注意。在某些情况下,公平的市场价值可能不正是你应该列出它 - 而原因可能是微妙的。

例如,如果谱曲表明你的家是价值$ 410,000,设置,作为您的要价可能会适得其反 - 原因是买家谁正在寻找在线在$ 400,000属性将不会看到你的家在这种情况下,搜索结果中。这就解释了为什么很多代理商使用“99”的定价策略,例如,名单$ 40万户家庭为$ 399,000。这样做是为了最大限度地曝光。

和你的伴侣谈心

不是你家里唯一的决策者?在你的房子上市之前,和你的伴侣谈谈它的价格。您可以使用此工作表作为该讨论的指南。

究其原因不只是培养一种开放的沟通这是任何关系的重要。那就是,如果你不是对价格在同一页或其他东西,对你很重要的左右发售,销售过程的每个后续步骤将通过紧张的影响。

保持你的头脑在游戏中

你认为你的经纪人的建议,你们两个已经同意在合适的价格为您的家庭。嘿,冠军!你的房子在市场上。

即使在挂牌日期之后,价格也应该是你和你的代理人之间持续讨论的问题。市场是多变的,所以你可能不得不做出调整。

在任何情况下,与你的经纪人——“卖房子团队”的MVP——保持持续的对话是很重要的。一起关注价格。

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HouseLogic帮助消费者对房屋所有权的各个方面做出明智、自信的决定。beplay下载app下载由REALTORS®提供,该网站帮助业主从现有的房屋中获得最大的价值和享受,并帮助买家和卖家达成最佳交易。

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