来自聚光灯:为您的公开厅做准备

9个让买家惊呼“天哪,哇!””

这是您可以做的事情,以便让您的家准备好。

你的开放式房子和哇响应图
图片:Houselogic.

编辑注意:由于与Covid-19相关的限制继续波动全国房地beplay安全么产经纪人协会®正在鼓励虚拟家庭展示,无论州或地方社区是否允许亲自展示。

如果你正在考虑举办开放日,你的代理人会诚实地与你讨论任何问题,包括这样做是否会与当前的政府建议或命令相抵触,特别是在有“居家”命令的地理区域。如果在讨论完这些问题后,你和你的代理双方同意开放参观,你的代理将讨论必要的预防措施最大限度地减少Covid-19的暴露和传播。

除了收集钥匙之外,没有什么事情比看到房子更让买家兴奋。

显示和开放的房屋有机会让某人摔倒在高跟鞋上,就像你第一次买家一样。与您的代理商合作以确保您的展示和开放是一个大规模的击中。

这些天,你的代理人将在适当的安全和健康措施下亲自进行展示。你的经纪人可能还会推荐一种虚拟展示,用Zoom或Facetime带着买家一对一地参观房产。他们会指出特征和缺陷,就像他们在现场展示时那样,以真实的方式展示房产。

开放式房屋也可以是虚拟的。通常,在线打开依赖于社交媒体或视频流服务。一些视频会议工具让代理同时向多个通道广播 - 例如,在Facebook Live或YouTube上流式传输缩放事件。

无论预期买家如何查看您的家,这些提示都将帮助您以最佳方式显示。

1.它对的时候

如今,展示甚至一些开放的房屋都是预约,可能会立即限制您所在地的人数。为了最大化交通,避免在假期,大社区活动(例如,马拉松日)或非官方的“假期”周日这样的公开院。

2.让你的代理人带领

在您个人的家庭展示中,您的房地产经纪人有两个角色。对您来说,他们是导演,为您提供有关如何为访问者准备以及在活动期间做的事情的说明。对买家来说,你的代理是主人。他们将欢迎观众,介绍您家的令人印象深刻的功能,并从观众中提出疑问。

根据您的价格范围,您的工作是让您的房子看起来像一百万美元 - 或更像300,000美元。(稍后清洁和兴起您家的提示。)

您的代理人的工作,您当地房地产市场的专家以及让买家勾选的是,是为了照顾其余的。这将包括:

  • 暂存你的家或者推荐您可以雇用的声誉良好的台阶
  • 托管显示或开放的房子
  • 与买家和买家代理沟通
  • 在开放式房屋期间接受反馈并使您的反馈传达给您

你的经纪人还会建议,实际上,当他们向陌生人炫耀你的房子时,你应该离开,因为他们会在你的水槽下和衣柜里偷看。你为什么要听从这个建议呢?因为这对你的生意有好处。

  1. 房主的出现会让买家感到尴尬。买家希望自己做出评估,而不必担心卖家会如何反应或试图影响他们。
  2. 买家可能很难想象自己住在这所房子里当主人在那里时。
  3. 有时卖家说太多了.你可能指出了一些东西思考是您家的一个很好的特色或舒适性,当它可能会关闭买方。(那个繁忙的街机酒吧街区可能是你最喜欢的地方见到朋友,并在周末玩Pac-Man,但它可能是寻找和平块的买家的交易破碎机。)你可能会模糊一些可以提示的东西你的谈判手,就像你要卖出的动力(很快!),或者你总是想更新复古厨房 - 但是从来没有到过它。

在展示或参观后,你最不希望买家想到的是,“这个地方需要装修,”或“这个卖家太绝望了——我占了上风。”所以,让你的探员带头。这不是他们的第一次表演。他们知道如何用微妙的方式把你的房子展示得最好,这样买家就会喜欢啊哈哈.他们还知道如何从买家战略上回答问题,以帮助您在谈判期间为您提供成功。

您的代理也可以代表您举办经纪人的开放式房屋。与标准的看房活动不同的是,买家可以在经纪人的看房活动中驻足,只有房地产经纪人和其他行业的专业人士会被邀请参加。一般来说,经纪人的开放是在房子上市的头几天。免费午餐通常是为了吸引更多的人前来。

拥有经纪人的开放式房屋有两个主要好处:

  1. 它给你的上市增加了曝光率。
  2. 它可以让你从房地产经纪人那里得到关于你的房子的反馈。

如果您的房子“展现良好”,因为他们在行业中所说,那些巡回家庭的代理商可能会推荐给他们的一个(或多个)的买方客户。如果您的家庭没有狂欢评论,您的代理人将对您的反馈反馈,并可能在下一个开放式房屋之前建议改进,例如暂存某些房间。

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3.尝试一些简单的分阶段

你希望你的家在市场上看起来最好 -特别是在开放的房子里。许多代理商说最好的方法是最重要的一天才能阶段。

根据您的代理人建议,暂存可能涉及为您家中某些房间租用新家具或装饰。还有一些简单的舞台技巧,您可以在开放的房子的当天尝试。考虑在入口处展示一束鲜花,让您的用餐室桌子看起来看起来邀请,或者在游客到达让你的草坪闪闪发光之前,很快就会打开室外喷头。

4.像疯了一样干净

当您的房屋在市场上时,您需要将其保持在表现形状 - 不仅适用于开放式房屋,而且还要适用于买家的任何预定的显示。即使您已经(希望)清理并为其房屋进行了清洁并组织了您的房源,您也有很好的机会,您可以再次让杂乱或尘埃堆积,特别是如果您有孩子或宠物。

确保电器、窗户和镜子上没有指纹。清洁和整理你的衣柜、橱柜和水槽下面(在开放参观期间,买家可以多管闲事)。把所有的杂物都清理掉,或者把它们放进储藏室。

没有带宽进行深度清理吗?雇一个清洁公司来帮你做这项工作。专业清洁服务的平均费用约为115至230美元。如果你不确定租哪种服务,让你的代理人推荐清洁工。

当然,确保您的代理在任何显示后都会消毒高触摸表面。并保持窗户和门打开以获得最大的空气循环。

5.闻到闻

如果买家们冒出一些时髦的东西,他们会跑 - 不要走 - 从开放的房子里走出来。在开放式房屋前一周,要求你的代理人做一个诚实的,没有持有的禁止闻。一些可能的气味解决方案:

  • 如果您的房子具有您心爱的宠物的香气,请深入清洁地毯,重新定位垃圾箱,并采取措施消除所有蓬松的嗅觉痕迹。
  • 如果地下室是陷入困境和霉味的,请购买除湿器以去除空气湿度并运行风扇以循环空气。
  • 如果厨房下水道发臭,倒一杯小苏打,再倒两杯白醋。享受泡沫,然后让混合物静置20到30分钟。最后用热水冲洗15到30秒。

6.将照片(和贵重物品)送走

你想让你的家感觉舒适和有吸引力,但不像某个特定的人(比如你)住在那里。家庭照片、奖项和宗教艺术品等个人物品会分散购房者的注意力,让他们更难想象自己住在你家里。你不必太过火——这个想法不是要消除你自己的每一个痕迹——而是考虑在展示和开放的房子中暂时隐藏一些图片和个人效果。

还有一个安全的元素来吸收你的个人物品:虽然你的代理人将在开放的房子里,你邀请陌生人进入你的家。

  • 妥善保管支票簿、珠宝、处方药、传家宝和其他贵重物品。
  • 提醒你的邻居你的开放日-作为一种礼貌,但也要求他们让你知道,如果他们注意到任何可疑活动,在不太可能的情况下可疑活动发生了。
  • 让你的经纪人让访客签到,并让他们出示身份证,这样你就有了谁去过你家的记录。(额外的好处:有了签到表,你的经纪人就可以跟踪买家,看看是否有人有兴趣出价。)
  • 打开房子后锁定窗户和门。

我们并不是说游客除了潜在地购买你的房子之外还有任何其他的意图。总的来说,这只是一个好主意,让你的家保持安全。

7.让光线

光不仅(字面意思)会照亮你的空间。它也让房间看起来更大。在显示或开放的房子日,打开所有窗帘和百叶窗,让自然光线进入。(在活动前一周,确保窗帘和百叶窗吱吱作响。)

在房屋内外更换每一个烧坏的灯泡,买家每次翻转开关时都应该看到工作灯。

8.给你的房子一些额外的遏制诉求

买家将要从外表判断你的房子。所以,在最后一刻做些改进,让你的家变得更好.剪草,修剪树木,修剪灌木。用一点油漆修补一下门廊的固定装置和家具。见鬼,如果你的预算允许的话,把整个门廊都粉刷一遍。种植新的灌木或摆出盆花。

小的,相对低预算的户外装饰将使你的家看起来更有吸引力的买家-并可以增加一些最后的价值的价格。

9请注意您家的最佳功能

在您的代理人签署并欢迎买家到您的家中,他们通常会有一段时间自行徘徊。即使你不会在那里,你仍然可以吸引访问者对你所希望突出的家中的功能。

在显示或开放的房屋之前,邮政(友好,美学上令人愉悦)在房子周围签署,呼吁采取行动,“往下看,新的硬木地板”或“气体壁炉,推动这个按钮”。买家可能会欣赏帮助,而且他们正在与一名勤勉的卖家合作。

在显示期间和之后做什么

一旦你完成了一切,你可以让你的房子看起来并为买家感到惊人 - 你的代理商就在现场承担他们的托管职责 - 你节目期间的时间是你的享受。去公园,获得三道菜的午餐,只要你可以自由地接听电话。

您的代理人可能需要与您的问题取得联系,因此请确保您有空并且手机接收良好。(例如,在开放日期间,电影对你来说不是一项伟大的活动。)

展览结束后,你的代理会与你分享买家的问题和他们从观众那里听到的评论。买家的评论可能涉及方方面面,其中一些可能是负面的。(比如,“为什么衣橱这么乱?”)

重要的是要保持对买家的反馈开放,并遵循您的代理人关于如何回应的建议。根据买家的反应,您的代理人可能会建议您进行某些修理,请在您的下一个开放式房屋前进行一些绘画,或投资额外的舞台。无论他们建议什么,它都不是个人 - 只是卖家的事业。

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