从聚光灯:寻找代理人和定价你的家

你需要了解研究房价的内容

那里有很多家庭定价资源,有些远远比其他人更好。

研究你的市场说明
图片:Houselogic.

何时出售你的房子,你可能会感到有点焦虑。你生命中的一章是结束的。桌子上有很多钱。你可能会想到“我的房子价格太高了吗?”“太低了?”“我在桌子上留下太多钱吗?”这些是很大的问题。

幸运的是,您可以使用一些资源来弄清楚您的房子在人群中间的位置:上市代理商的专业知识和指导,以及在线物业网站,以了解市场。

所以深吸一口气。然后做你的作业。你所知道的越多,你就会更有信心,你会成为那些大决定的时候。

求助于当地专家——因为他们真的知道自己的东西

好消息:当地市场信息在线自由提供,所以卖家,可以了解您的房子的价值。

坏消息是:本地市场信息可以在网上免费获得,所以大多数买家都会这样做对他们认为你的家是值得的一致意见。

在给你的房子定价时,挂牌代理会以在线房地产挂牌网站无法做到的方式支持你。代理人:

  • 在你的社区有真实的经验。
  • 了解你所在社区微市场的细微差别。
  • 能够熟练地评估您的房子与您所在地区最近出售的类似房子的对比情况。
  • 可以游览您的房产,从内到外确定您的房子在房地产景观中的位置。

一个网站将不会做上述任何事情。

代理人将是,是,考虑在线市场数据,帮助您设置您的家中的价格。但他或她还将依靠关于您家的独特津贴(和怪癖)的第一手知识,以及关于邻居,更好地告知您的上市价格。

他或她还可以推荐推销你的房子的方法(Instagram照片、有价值的博客描述等)、可以让买家眼花缭乱的专业人士,以及可以进行任何必要维修的检查员和承包商。

话虽如此,你也要对你的房子的价值有自己的感觉。作为一名上市代理对你的销售旅程来说是无价的,作为卖家意味着你也是最终的决策者。

所以把你的笔记本电脑放在外面。我们将做一些研究。

搜索在线物业网站 - 因为他们会给IRL体验一些上下文

根据一项调查,千禧一代是当今最大的购房者群体beplay安全么全国Realtors®'(NAR)报告协会,他们压倒性地开始他们的购买旅程 - 别的地方?- 在线的。

互联网在你身边的范围内 - 当你准备出售你的家时。

realtor.com®等在线房地产网站可以让您了解当地房地产趋势,包括您所在城市的中位挂牌价、中位收盘价和每平方英尺的平均价格。在搜索时,有两件重要的事情要做:

  1. 注意你所在地区的房屋,类似于你自己的房屋在大小,属性和位置方面。当您与房源代理商合作代理您的房屋时,这些房屋将提供设定金额的主要标准。
  2. 注意笔记来自包。当您查看在线列表时,请仔细考虑为什么您的房子更值或少于您社区中的类似房屋。您能够阐明这些细微差别越讨论到您的上市代理,更好的准备代理人将以准确和有竞争力的价格列出您的家。

拥有这些信息还可以让你对你的经纪人最终推荐的价格充满信心——你将知道市场的标准是什么,以及你的房子价格是如何确定的。如果存在差异,请与您的代理商谈谈他或她是如何得出价格的。与互联网不同的是,他或她可以给你一个完整的图片,说明你的房子的价格应该是多少以及为什么。

此外,在搜索时,请注意并非所有房地产上市网站都是平等创建的。Realtor.com®汇集了全国各地多个房源服务(MLS)的房源,提供最新的房屋销售数据(顺便说一下,realtor.com®是美国房地产经纪人协会的官方上市网站beplay安全么®,它经营Houselogic.com。)例如,Realtor.com®的大多数“出售”列表每15分钟刷新一次 - 所以你所看到的可能是你所得到的。另一个大型房产上市网站(和经纪),redfin,也会聚集来自mlss的数据。

另一方面,Trulia和Zillow从各种来源中收集他们的列表信息,并且可能并不总是作为MLS最新。

外带:卖家,小心。考虑您的在线来源。从线列表中学到您的代理人,讨论您最适合您和您的家的代理人。

相关主题:卖家:一步一步

尝试在线价格计算器-注意事项

只要您在互联网上,您可能决定尝试在线房屋价格计算器。通过这些计算器,物业网站使用附近的销售价格(以及整体市场数据)近似预测你自己家的价值。

您将在几乎任何物业网站上找到一个在线客房价格计算器,他们都有一些不同的工作。Realtor.com®的家庭估算器工具,例如,根据您的房屋面积和您所在地区最近的房屋销售来计算推荐的近似销售价格。

将您的邮政编码或地址插入站点以查看:

  • 在您的社区出售的房屋,这可以让您了解整个市场
  • 您所在地区类似住房的估计价格,可提供您所在地区的一般房价范围
  • 当地待售物业描述和照片,可以让您了解其他房屋如何向买家销售(以及您如何做得更好)

像这样的信息很高兴知道 - 特别是因为大多数买家在线研究时会看到类似的数字 - 但是你必须采取在线房屋价格计算器告诉你一粒盐

在线价格计算器可以作为参考有用,但它们在其范围内有局限性(他们无法读取像人类的市场的细微差别),以及它们的可靠性。有些人包括估计市场价值的Zillow的ZiStimate工具,这些工具由某些用户受到不准确的挑战。

你的挂牌代理的知识和专业知识是确定你自己房子价格的更可靠的手段——他或她对你的房子、社区和房地产市场的微妙之处了如指掌。在你和你的代理人协商之前,不要把心放在销售价格上。

说到:销售价格是一回事。潜在的利润是另一个。

出售房屋后,你能赚到多少钱取决于许多因素,包括你在当前抵押贷款中仍欠下的债务、房产税和你的房地产代理佣金。要了解您的潜在利润率,请使用净收益计算器,如联合遗产信用社俄克拉荷马州信用社

再次:这些只是估计。在您设置销售价格的时间和关闭时间之间,很多变量都在播放。房屋将被评估和检查,这些结果可能会影响您的港口售价或销售价格。你可能会与买家谈判价格。因此,使用NET继续计算器进行一些护理。

好的,你已经做了调查。现在是时候找到了对你有权的上市代理人了

豪斯逻辑标志

Houselogic.

Houselogic.帮助消费者对居所拥有的各个方面做出聪明,自信的决定。beplay下载app下载Realtors®可以实现,该网站可帮助业主从现有家中获得最大的价值和享受,并帮助买家和卖家尽可能做到最好。