搬进来之前你会希望自己问的12个问题

在你决定购买新房之前,知道该问房产经纪人或业主什么问题,以避免后悔。

破裂的水管
图片:IanRedding /上面

如果你买的房子没有维修问题或大或小,让我们知道。这将会被记录在案。事实上,大多数房主在最初的几个月里就发现了问题、怪癖、缺点等等。

要想积极地找出家里的问题点,避免头痛,就得知道在购买前应该问些什么问题。这并不意味着潜在的问题会消失,但你可以睁大眼睛,并相应地调整你的预算。

如果你已经安顿下来了,找到这些关键问题的答案将帮助你开始为你的城堡增光添彩。问问你的前房主,你的代理人,和你的新邻居,寻求有用的答案。

有没有破裂过的管道?

破裂的管道并不罕见;事实上,水的损坏是由一种冻管或爆裂管美国保险信息研究所(insurance Information Institute)的数据显示,住房保险索赔的主要原因是住房保险索赔,约占所有住房保险损失的22%。

爆发什么?典型的暴露水管在没有加热的地下室和爬行空间,以及外部水龙头。

另一种含水损伤的主要嫌疑人:旧洗衣机软管。

一个好的检查员通常能知道是否发生了水的损坏,任何损坏都应该在出售时由前业主披露。然而,你应该:

  • 确保在没有加热的地方裸露的管道用管道保温材料保护。
  • 在所有外部水龙头上安装防霜龙头。这种水龙头可以让你在家里安装一个关闭阀门,这样就不会出现寒冷的情况。
  • 检查洗衣机软管状况是否良好,如果有必要,更换带有黄铜配件的编织钢软管(一根5英尺长的软管需要11到18美元)。它们比橡胶软管更坚固耐用。

水损害的主要后果是你看不到的水分问题——在干墙和装饰后面——这可能会导致发霉。如果你知道有一个严重的泄漏,一个模具修复专家(200到600美元)将告诉你是否有模具存在和需要的步骤来清除它。

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屋顶有多久了?

了解近似年龄将让您了解您将如何才能面对 - 并且需要预算 - 维修或更换。新屋顶没有小问题:来自全国Realtors®PEG协会的“改造影响报告”中位数的沥青屋顶更换的国家成本为7,500美元。beplay安全么

最常见的屋顶类型——普通沥青瓦——在15到20年后需要更换。以下是其他类型屋顶材料的估计平均寿命:

  • 前直(建筑)沥青瓦片:24至30年
  • 金属:30 ~ 45年
  • 混凝土瓦:35 - 50年
  • 木摇:20到40年

如果你不知道你的沥青屋顶的年龄,使用这些一般的指导方针来确定新的瓦是否合适:

1.沙子状的屋顶颗粒堆积在水槽底部,并通过落水管流出,但除此之外,屋顶看起来状态良好。在春季和秋季检查是否变质。

2.在防护颗粒被磨损的地方开始出现裸露的斑点,瓦片的边缘开始弯曲——这是一个强烈的信号,表明你需要新的屋顶。

3.木瓦变得很脆,开始开裂和断裂。你也许能换几个。但如果屋顶钉头暴露在外(也就是说,它们不再被重叠的瓦片所掩盖),很可能会导致昂贵的屋顶漏水。

提示:了解你的房子有多少层屋顶。大多数建筑规范允许两层(因为重量方面的考虑):原始屋顶,以及在其之上的一层翻新屋顶。

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#3任何白蚁,木匠蚂蚁或其他害虫的侵扰?

这应由前任业主在出售时披露。但是,即使主人曾经遭遇过虫害,并且能够提供证据,比如害虫防治收据,这并不意味着这些小虫子已经被完全消灭了。

无论什么条件让你的房子在一开始就很容易被侵扰——房子下面缓慢的渗漏,吸引昆虫的柔软腐烂的木头——可能仍然存在。此外,许多虫害并不局限于一所房子。这可能是整个社区的问题。

是积极主动的,因为2500平方英尺周围周围的白蚁灭绝治疗的平均成本为1,700美元至3,200美元。修理木制框架,护套和壁板可以从数百到数千美元跑。

你应该:

  • 问问邻居有没有遇到过害虫。
  • 密封你房子周围的裂缝和洞。
  • 保持阁楼、地下室和爬行空间干燥和通风良好。
  • 确保水槽和落水管处于良好的维修状态,地基周围的土壤离你的房子至少有6英寸的倾斜距离,超过10英尺的距离。
  • 修理或更换任何腐烂的木材。
  • 将木柴和木材堆放在离你家至少20英尺的地方。

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后院有宠物被埋吗?

狗的墓碑埋在家里的院子里

对于一个悲伤的房主来说,把博斯科埋在老橡树下他最喜欢的地方是有意义的。

一方面,我们同情;另一方面,它有点令人毛骨悚然。如果你不知道,你可能会用铲子出去种植一堆主机。惊喜!你已经出土了bosco。

如果你问这个问题,答案是肯定的,你可以:

  • 询问动物被埋在哪里,避免在那个地方种植花草。
  • 让之前的主人把尸体搬走。
  • 你自己把尸体搬走。

如果前任所有者拒绝您的请求,那么您并不完全符合公司的合法基础。披露法律在这一点上是朦胧的。检查您的州的披露法。

大多数州都允许把宠物埋在院子里,只要它们离水路、水源和附近的住所有规定的距离(通常是100到200英尺);动物被埋在6英寸到2英尺深;还有一些预防措施(用猫棺材或用石头覆盖就可以了),这样动物就不会挖出尸体。主要城市可能不允许任何形式的宠物埋葬。向你们县的卫生和动物管理委员会询问当地的法规。

如果你发现有一只被埋葬的宠物,想要把它搬走,给它的前任主人写封信,要求搬走它,并保留一份副本。如果你决定上法庭,你需要一份证明你提出请求的文件。

最好雇个律师来起草一封信。律师的信值得注意。

底线是:如果你把这件事一直拖到法庭上,可能就不值得恼怒和争吵。一个更好的解决办法是:雇人把遗骸挖出来带走,或者自己动手。然后种植这些植物。

有什么超自然现象或邪恶的活动吗?

房子外面的犯罪现场胶带

也许为了在聚会上聊天,你希望答案是肯定的。无论如何,问。

鬼屋属于房地产专业人士所说的“污名化房屋”类别,即发生以下情况的房屋:

  • 鬼魂目击和其他超自然活动
  • 谋杀或自杀
  • 因事故或不寻常的疾病而死亡
  • 冰毒实验室

同样,房地产信息披露也不一致。大约有一半的州对被污名化的房屋有披露要求,尽管大多数州不包括幽灵。

如果卖家揭露了房子的污点,你就有了谈判的能力。被污名化的房子通常会以低于市场价10%到25%的价格出售。

冰毒实验室有残留有毒化学物质的风险。如果你怀疑这种肮脏的历史,但它没有被披露,你可以查看旧的新闻报道或向当地警方询问逮捕记录。

如果你担心鬼魂和食尸鬼,你可以直接问卖家和房地产经纪人,并查看当地的房地产法律,了解当地披露超自然活动的内幕。

#6每月水电费是多少?

你无法逃避支付水电费,所以要知道你每月的预算是多少。确保获得平均成本——而不是最低的月度账单——并询问高峰月份是什么时候。

当你这样做的时候,问问你的家用电器使用哪种能源——天然气、电力、丙烷,或两者的结合。这将帮助你了解在哪些地方可以升级到节能电器以节省能源成本。

记住,节能是从最简单的任务开始的,比如密封空气泄漏。

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下水道堵过吗?

随着房屋老化,树木和其他植物变大,树根会进入房屋和街道之间的下水道,造成堵塞。这肯定是一团糟,而且大多数房主保险都不包括下水道堵塞造成的损失。

计划每隔一年清理下水道(约150美元)。

每年花费40到50美元,你就可以在你的保险保单上加上一份背书,以弥补下水道堵塞造成的损失。

#8是否有保修文件?

在活页夹里整理的家庭担保
图片:米歇尔从让你的家安静一点

如果以前的主人有足够的责任心来存放保修单和电器手册,一定要拿到它们。

如果您获取文书工作,请查看主要设备的购买日期,因此您将知道它们是多大的,当他们可能决定大便时。如果您已准备好升级,您可以升级。哪些电器最不节能并首先瞄准这些。

提示:保留所有的保修卡和产品手册。如果你决定出售,这些记录表明你关心你的房子,并成为一种营销资产。

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阁楼的隔热层有多少?

密封好门窗周围的漏气处和挡风雨条后,添加绝缘金是提高效率和保持房子舒适的最好方法之一。

知道你有多少绝缘,让你决定投资更多的绝缘是否值得的成本。例如,在寒冷地区,花费1500美元将阁楼绝缘材料从R-11升级到R-49,每年可以节省600美元的能源成本,大约三年后你就会看到回报。

美国能源部建议,如果你的阁楼隔热层厚度小于11英寸(R-30),就增加隔热层。

前业主是否不确定?往阁楼里偷看。如果阁楼的地板是隔热的,你可以看到天花板搁栅的顶部,你应该预算隔热升级。如果在椽子之间安装了隔热层——你可以看到椽子的边缘——你可以在椽子上覆盖坚硬的隔热泡沫板来加强隔热层。

#10热水器有多大?

为了避免家庭冲突,确保你的热水器足够大,以满足你的家庭需要。以下是来自田纳西州约翰逊的有用指南。美国热水器制造商:

热水器选型指南

家庭规模 需求 加仑容量的需要
电的 气体
5+ 高的 -- 75
常规的 80 50
3-4 高的 80 50 - 75
常规的 50 40
2-3 高的 50 40 - 50
常规的 40 40
1-2 高的 40 - 50 40 - 50
常规的 30. 30.


大多数热水器的寿命约为13年。一台新的高效热水器的价格在900美元到2000美元之间,取决于你选择的尺寸和型号。

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上一次化粪池抽水是什么时候?

根据美国环境保护协会(U.S. Environmental Protection Association)的说法,一个典型的化粪池系统应该每三到五年泵一次。但众议院人数可能会影响这一建议。我们喜欢圣安东尼奥的化粪池安装商Van Delden提供的这张图表,它显示了根据容量应该多久(几年)泵一次。一次抽油需要200到300美元。

化粪池泵送时间表

水箱的大小 住户人数(人数)
(加仑) 1 2 3. 4
500 5.8年 3年 1.5年 1年
750 9 4.2 2.6 1.8
1,000 12.4 6 3.7 2.6
1250年 7.5 4.8 3.4
1,500 9 6 4.2
1,750. 6.5 5

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我的SUV能放进车库里吗?

一辆装不下自家车库的卡车
图片:玫瑰休伊特

这是一种相当普通的doh!加州萨克拉门托的房地产经纪人伊丽莎白·温特劳布(Elizabeth Weintraub)说。“许多车库的高度太低,容纳不了一辆又大又新的汽车。”

橱柜和工作台也可以缩短整个车库空间,使长度成为一个问题。

装有全尺寸的SUV和卡车,靠近20英尺的长度,近7英尺高,配有屋顶架,在购买前施加车库空间是一个好主意。

最糟糕的情况:你在没有检查的情况下购买,并在第一次愉快地乘坐举办 - 太晚了 - 你的雪佛兰郊区太高,不能适合车库。

了解你的家的一切,可以让你在惊喜中领先一步,让你明智地预算,并给你的新城堡皇家满意度。

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约翰Riha

约翰Riha

约翰Riha已经在家庭改善和数百条关于家庭相关主题上写了七本书。beplay体育不能提现他是一名居民建造商,黑色和甲板家居改善图书馆的编辑总监,以及更好的家园和花园杂志的执行编辑。beplay体育不能提现