你的财产税和其他令人惊讶的事实有何不同

阿拉巴马州房子的外观
图片:Molly Drumwright, REALTOR®,Bell & Corwin, REALTORS®

你的财产税可能看起来很高——直到你考虑到其他城市和州。找到你坐的地方。

无论你在哪里打电话回家,你都有可能要向城市、县、学区、州甚至所有这些地方缴纳财产税。

你支付的金额因州而异。如果你想的话从你的税收中扣除,你得详细说明。请注意,联邦政府对州和地方的税收减免——对赞成减税的人来说被称为SALT——设定了1万美元的上限,适用于单身人士或共同申报的已婚夫妇。你的财产税很可能达不到这个上限。

如果他们这样做了,你将必须有足够多的其他扣除额,以超过标准扣除额,单身人士为1.2万美元,已婚夫妇为共同申报的2.4万美元。

你能分项列出并执行你的SALT吗,还是你会被扣除标准?这计算器我可以给你一个估计。

以下是房产税业主应该知道的更多事实:

各州的地方财产税差别很大

一些房主支付的财产税总账单会让你大吃一惊,要么是因为你无法相信他们付了多少——要么是少得可怜。新泽西。根据税收政策非营利组织the的数据,那里的房主每年要交3000美元的财产税税收基金会.这几乎是阿拉巴马州房主支付的六倍,那里的平均财产税是每年540美元。

最高和最低财产税,按州分类

房产税最高的州:

  • 新泽西州3074美元
  • 新罕布什尔州3054美元
  • 康涅狄格州2847美元
  • 纽约:2697美元
  • 佛蒙特州:2542美元

房产税最低的州:

  • 阿拉巴马州的540美元
  • 俄克拉何马州678美元
  • 阿肯色州699美元
  • 新墨西哥770美元
  • 肯塔基州781美元
  • 特拉华州855美元

来源:Foundation.org税收

没有所得税的州通常税率较高

预算和政策优先中心(Center for Budget and Policy Priorities)的数据显示,一般来说,那些所得税很少或没有所得税的州征收的财产税比全国平均水平高出8%至12%。

九个州没有工资税:

  • 阿拉斯加
  • 佛罗里达
  • 内华达
  • 新罕布什尔州*
  • 南达科塔州
  • 田纳西州*
  • 德州
  • 华盛顿
  • 怀俄明

*注意:田纳西州和新罕布什尔州只对利息和股息收入征税,不对工资征税。

所以你会认为高财产税的州的所得税率会很低。不总是正确的。CBPP表示,加州和伊利诺伊州的所得税和财产税负担都很高。每个管辖区都不一样,而且模式并不总是对你有利。

房价较低的地区往往拥有较高的财产税

反之亦然。

通过房产价值的透镜来过滤房产税(这是生活成本的一个很好的替代品),你会意识到高的房产价值并不总是导致高的房产税。

布鲁金斯学会(Brookings Institution)的一份报告显示,相比之下,中西部地区的房产税最高,那里的房价相对较低。与此同时,西海岸较高的房价使得实际税收负担很小。

例如,威斯康星州的有效税率是房屋价值中值的2%。在加州,这个数字还不到一半,只有0.8%。

房产税减免可以显著减少你的账单

你交的财产税和你邻居交的财产税是完全不同的,因为物业税豁免-给特定群体的折扣,如老年人、残疾人或退伍军人。

免税额能减少多少财产税?在一些地方,免税政策是如此慷慨,以至于房主需要支付附近最低的财产税。

火奴鲁鲁的房价中值为80万美元,几乎是美国平均房价的三倍,房主支付的实际税率在大城市中是最低的。这在一定程度上是因为他们不用为他们评估的房屋价值的前四万美元缴纳财产税。

其他因素可以使豁免最高达到8万美元。而对于70岁以上的人来说,免税额度甚至更高。

什么物业税基金

各州征税是因为他们需要钱来铺路、资助学校和支付州警。一些州比其他州通过财产税资助更多的预算。

如果你住在北达科他州,你的财产税只占该州包括联邦政府在内的所有收入的8.3%。在新罕布什尔州,财产税占该州财政收入的38%。

你知道吗?

1798年,独立战争英雄保罗·里维尔的财产税税率是6%(哎哟!)他为自己位于波士顿、价值1250美元的房产缴纳了75美元的财产税。今天,波士顿是全美城市财产税最低的城市之一:不到1%!(准确地说,是0.862个百分点。)

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房地产专家Dona Dezube

小姐DeZube

小姐DeZube二十多年来一直在写关于房地产的文章。她住在巴尔的摩郊区的一座上世纪中叶的普通住宅,占地3英亩,与负鼠、浣熊、狐狸、一群鹿和她的蓝蜱猎犬一起生活。