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管理物业税和发现税率的提示

了解物业税如何影响你的预算,当你购买房子。

房子前的出售标志
图片:ArturVerkhovetskiy / Depositphotos
提供的

这篇文章是由金融专家和博主Mary Beth Storjohann撰稿的。Mary Beth Storjohann是CFP,作者,发言人,也是“可行的财富”的创始人。她在全国范围内为20到40岁的个人和夫妇提供理财指导,帮助他们在理财方面做出明智、明智的选择。

如果你在市场上买你的第一套房子,你可能会试图找到你的财产税税率,并计算财产税将花费你多少钱。你可能已经考虑过房产税将如何影响你能负担(或不能负担)的住房数量。

财产税是对房地产进行评估的税,通常是基于你所拥有的房产(包括土地)的价值。它们由房屋所在的管辖当局进行评估,根据你所居住的州、县和学区线的不同会有很大的不同。它们通常用于道路建设、学校或公园维护、垃圾收集和其他类似需求。

本地物业税率在哪里

全国各地的房价差异很大所以,不要使用一般化的假设,最好是做调查,缩小对你的领域的期望。简单的谷歌搜索县或市和州的名称和术语“财产税税率”应该提供您可以预期支付的税率。

如何计算物业税

你将支付的财产税金额是由房产的当前评估价值乘以财产税税率决定的。请记住,评估价值仅用于计算税收,通常低于评估价值。估价是对卖方将为房产支付的价格的估计。

如果你不擅长计算和研究你所在地区的房价,你通常可以找到一个很好的预估价格家上市公司或者通过使用网络住房价格计算器

您还可以通过输入您的城市或邮政编码和估计的评估价值来探索全国各地的平均县税率和年度财产税数额计算器

预算考量

财产税作为你购房预算的一部分是很重要的。由于你可以体验的范围很广,所以一定要在你购物的早期就把这个因素考虑进去。

举例来说,加州圣地亚哥的一套房产可能要80万美元,税率为1.2%,但德克萨斯州麦金尼的一套类似房产可能要40万美元,税率为2.66%。你在麦金尼要交的财产税可能比在圣地亚哥花两倍的价钱买一套房子要多。

然而,重要的是要注意,当涉及到你的整体预算时,为价值40万美元的房子和价值80万美元的房子支付20%的首付和按揭贷款看起来是非常不同的。所以,虽然一些地区可能有更高的财产税,但如果他们的房子价格更适中,你可能会在总体上节省更多的钱。

请记住,一般来说,财产税会随着时间的推移而增加,所以在你的住房预算上要留有一定的回旋余地;不要一开始就把钱花光了。

联邦财产税扣除

如果你逐项列出,你可以扣除高达1万美元的州税和地方税。

财产税可能名声不好,但事实上,它们可以用于支持你社区的一些实质性需求,根据你的情况,它们可能会为你提供一些税收节省。他们将是一个因素,无论你在哪里和什么类型的房子购买,所以确保你评估你的预算,并确定他们如何影响你可以负担的房子的数量。

作者照片玛丽贝思斯托约翰

玛丽•贝思Storjohann

玛丽•贝思Storjohann作为理财专家,他经常出现在美国全国广播公司(NBC)的节目中,并为《福布斯》(Forbes)和《美国财富》(U.S.)等主要媒体撰稿新闻和世界报道。”