按揭扣分:如何申领

您可以扣除您在抵押贷款支付的积分 - 但您必须逐项列出。

安排税收税表的抵押贷款区
图片:HouseLogic的Liz Foreman

抵押贷款扣除额可以帮助你减少联邦税单。有了积分,有时被称为贷款发放点或折扣点,当你买房时,你预付一笔钱,从贷款人那里获得较低的利率。

由于抵押贷款利息是扣除的,您的积分是您的一部分关闭成本,也许也是如此。

如果您拨打逐项扣除安排一个IRS形式1040,您可以在您支付的那一年中扣除您的所有积分。

幸运的是,国税局并不在乎是你还是卖家支付了积分。不管怎样,这些分数都是你的扣除,而不是卖家的。

提示:税法对待购房抵押积分和再融资抵押积分是不同的。再融资贷款积分会在你的贷款期限内被扣除。因此,如果你为10年的再融资支付了1000美元的积分,你就有权在你的a计划中每年扣除100美元。

抵押点扣除的精细印刷

家庭购买的抵押点扣除国税局规则是简单的,但冗长。您必须达到每七次测试中的每一个,以扣除您支付的年份的积分。

1.您的抵押贷款必须用于购买或建立您的主要住所,贷款必须通过该居住地保护。你主要的家是你大部分时间生活的地方。只要它有烹饪设备,厕所,你可以在里面睡觉,你的主要住所可以是一所房子,一辆拖车,或一艘船。

在第二份房屋上支付的积分必须在您的贷款的生命中扣除。

2.支付积分必须是您所在地区的习惯性商业惯例。金额不能超过正常收费的百分比。如果您所在地区大多数人支付一两点,则无法支付10分,然后扣除它们。

你的积分必须合法。您无法在结算声明中拥有贷款人标签,如评估费,检验费,职位,律师费,服务费或财产税为“积分”,并扣除它们。

4.您必须直接支付该点。也就是说,你不能从贷方那里借用资金来支付它们。卖方支付的任何积分都被视为直接支付给您。

此外,你所支付的钱,如首付或定金,只要等于或大于积分,就被认为是支付积分的资金。

假设你付了1万美元的首付,并支付了1000美元的积分。首付超过点数,所以你的点数被覆盖,因此你可以扣除他们,如果你逐项列出。如果你什么都不付,只付一分,那1000美元就不能在抵押贷款扣除额中扣除。

5.您的积分必须按照抵押贷款的百分比计算。一点是抵押贷款金额的1%,所以1万美元的一点是1,000美元。

6.该点必须展示您的结算披露陈述为“点”。他们可能被列为贷款发起点或折扣积分。

提示:如果您在上面一到五,您还可以将您支付的积分(即支付的年份)在贷款中进行贷款,以改善您的主页。

如何扣分

弄清楚你的积分是可扣除的吗?这是您如何扣除它们:

你的贷方会寄给你一份表格1098.。在Box 2中查找为您的贷款支付的积分。

如果您未获得表格1098,请查看您在关闭时收到的结算披露。根据谁支付了该点,该节点将显示在细节的那些形式上,这些部分细节或卖方的成本。

报告您的IRS形式1040的附表A点。

有两件与您无法扣除的积分有关的事情:

1.利息购买了您的建筑商支付

一些建筑商把钱存入一个托管账户(作为买家的激励),贷款人每月利用这个账户来补充你的抵押付款。这些不被认为是积分,即使钱是用来支付利息的,而且是预付的。你不能扣除建筑商存入托管账户的钱。

2.政府项目支付的利息

您无法扣除联邦,州或本地计划支付的积分,例如联邦最艰难的基金,如果您遇到财务问题,请帮助您。

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房地产专家Dona Dezube

DONA Dezube.

DONA Dezube.一直在写几十多年的房地产。她住在一个郊区巴尔的摩中间人谦虚的家庭,在一个3英亩的地段上与负鼠,浣熊,狐狸,一群鹿和她的蓝蜱猎犬分享。