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如何在家庭购买期间检查洪水风险

与专业人士一起工作,他们可以评估洪水风险,并帮助你决定你能承受多少。

古董椅子在被淹没的客厅
图片:Henrik Sorensen / Getty

你已经找到了完美的家-阳光充足的厨房,适当数量的浴室,和一个大的,美丽的院子。然后有人提到了这个地区的一个洪水案例——远离任何主要水体。你会开始想,我梦想中的家会有被洪水破坏的风险吗?

事实上,购房者需要注意他们的洪水风险和防洪的必要性。所有购房者。正如联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency)的简报所说,“任何可能下雨的地方,都可能发生洪水。”

意外的洪水导致了Coldwell Banker Realty的经纪人MabélGuzmán的重大问题,并在全国房地产经纪人协会的协会事务2020年beplay安全么®.她说:“我搬进了一栋连洪水泛滥区都没有的联排别墅,也不需要洪水保险。”“我在那里住了5年多,没有遇到过洪水问题,直到一场风暴造成了严重的洪水,我们不得不更换了炉子。此外,联邦应急管理局不得不提供帮助,每个受影响的房主都得到了2000美元。”

洪水高发区以外的业主向国家洪水保险计划提出的索赔占总索赔的20%以上(占五分之一!)此外,他们获得了三分之一的联邦洪灾援助。

但您的房地产经纪人和其他资源可以帮助您联系洪水风险专家。他们可以评估特定财产的洪水风险,并锐化您可以容忍多少风险。

如何评估家庭的洪水区和洪水风险

如果您开始主机搜索realtor.com.,您将发现洪水风险信息烘焙到其中一些列表中。具体来说,您可能会在家庭照片和地图下看到一个如下所示的链接:

一个包含图形用户界面描述的图片自动生成

此链接显示额定值两种洪水风险工具:FEMA洪水地图和洪水因素。

联邦应急管理局洪水地图评级用字母表示风险级别:

  • A型或V型高风险洪水地区
  • B,C或X - 中等到低风险区域
  • D区尚未映射,因此风险未知

如果你有勇气,可以去看看FEMA的洪水地图服务中心用于地图和数据。但FEMA信息无处不在,只有每5到30年更新一次。此外,它没有因子远离主要水体的区域降雨量。事实上,翻译FEMA数据的最佳人士是您的城市或城镇的洪泛平原经理。(更多以下是。)

由非营利组织第一街基金会开发的洪水系数评级系统,以1至10的规模为:

  • 1 - 最小的风险
  • 2 -小风险
  • 3至4 - 中等风险
  • 5 - 6 -主要风险
  • 7 - 8 -严重危险
  • 9到10,极度危险

对消费者更友好的洪水因子网站允许你通过物业地址搜索。你可以看到这处房产的航拍图像,以及解释总体洪水风险的摘要。你也可以阅读洪水的来源,如降雨量和历史信息。鉴于它的新颖性,该数据库每季度都在发展和更新。

您的代理可以帮助提供洪水信息

虽然不是洪水地图专家,但您的房地产经纪人是一个知识渊博的合作伙伴。代理商可以提供相关的市场和库存信息。是关于您对您感到满意的洪水风险以及您是否需要联系洪水专业人士的联系。然后,在一起,你可以自信地寻找那个梦想的家。

您当地的洪泛公司经理如何提供帮助

一旦您有与您感兴趣的物业相关的洪水风险,下一步可能是咨询您当地的洪泛生经理。他们受过培训,解码消费者的弗拉洪水地图,并回答洪水风险相关的问题,并且这些服务是免费的,国家洪泛党管理协会执行董事Chad Berginnis说。

如果FEMA泛滥地图和洪水因素展示您的洪水风险,这一步骤是一个特别好的想法是高度的,洪水控制是一个问题。但即使一个人出现了适度的风险,洪泛党经理可能会建议您与信誉良好的保险代理商交谈。洪水保险在高风险区域之外便宜。安心可能是值得的。

当地的洪泛管理人员还可以提供不包含在FEMA地图中的资源。资源包括有关已知洪水危害的历史报告和本地信息。而且,Berginnis说,他们甚至可以回答一些基本的保险相关问题。人们可能是你的潜在家中落入的特殊洪水危险区

FEMA将SFHA定义为具有特殊洪水危险的位置。如果您对其中一个地区的房子感兴趣,您可能会被联邦法律购买洪水保险。

对于SFHA中的房屋,洪泛党经理也可以在文件上有一个高程证书。如果您需要购买洪水保险,您可能需要EC。EC文件记录了家庭的海拔,让洪泛党经理将建筑物的高度与洪水洪水灾区的估计高度进行比较。

FEMA建议聘请许可的土地测量师全国专业测量师协会创建欧共体。漫滩管理者将免费提供EC,但持牌土地测量师将收取费用。费用从平均600美元到2000多美元不等。

您的州的洪泛计划管理办公室可以帮助你联系到当地的河漫滩管理员。

有关洪水风险,请咨询您的保险代理人

你可能需要向你的保险代理人确认你的洪水风险。在高风险地区尤其如此。即使是在中等到低风险的地区,抵押贷款机构也可能要求你这样做买洪水保险美国保险信息协会(Insurance Information Institute)的一位发言人说。

你的标准业主政策不会提供洪水保险,发言人补充道。"保险范围可在一个单独的保单国家洪水保险计划还有一些私人保险公司“与NFIP合作。

洪水保险费平均每年700美元。但根据你的风险区域,保费可能会高得多。除了NFIP之外,也有私营市场保险的选择。两家公司都将提供保单,以弥补房屋结构受损的损失。你也可以为你的个人财产购买保险。

III发言人建议与您的保险代理商分享您的FEMA洪水地图和EC。您还可以请当前的房主直接从NFIP申请索赔历史记录。

NFIP保险提供商定位器可以帮助您找到附近的提供商。

您的家庭检查员可以提供线索关于洪水风险

当你准备好进行家庭检查,您希望与经验丰富的家庭检查员合作。密切关注线索。询问检查员是否使用水分仪或洪水的经验。在墙上的地下室或爬行空间中的水线可能会在家中发出洪水,他是美国家庭检查员的家庭检查员和2021年主席的布鲁斯巴克。

然而,他说,房屋检查可能无法讲述整个​​故事。“如果该地区已经被修复,则可能隐藏在墙壁后面的洪水损坏。然后,损害将是“超出范围”。家庭检查员无法访问,谁只有目视检查。“

检查t他卖出了洪水风险的披露

一旦你认真对待一个家,你就会有机会了解有关其潜在洪水风险的更多信息。所有国家都要求卖家透露对房屋之前的洪水损坏的了解。但根据您的州法律在美国,卖方可能还必须填写一份披露表格。这可能包括关于洪水的声明。

例如,在伊利诺伊州,卖方必须在国家披露表格上填写所有适用的项目。这包括关于水的问题。在加利福尼亚州,如果物业处于特殊的洪水危险区域,卖家必须注意。

乔治亚州没有要求卖家提供与洪水相关的具体信息披露的标准表格。但该州确实要求卖方将房屋的任何已知的重大缺陷告知买方。这可能包括洪水造成的损失。

您的代理是披露形式和后续问题的优秀资源。例如,您可以询问您是否应咨询特定房地产风险评估或检查的洪水专业人士。

正如血压测试不能确切地预测一种特定的疾病,洪水来源也不能对房屋发出准确的洪水警告。但如果你对一个家庭做了一些调查,如果洪水是一个问题,请你的代理人联系洪水风险联系人,你更有可能做出明智的决定。

凯瑟琳Mesick

凯瑟琳Mesick写各种房地产主题,特别强调监管问题。她最喜欢的房子仍然是她长大的牧场小屋,她喜欢在电影和电视节目中看到“著名”的房子。