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您需要了解预批准过程的一切

桌上有笔记本电脑和马克杯|获得抵押贷款预批准
图片:漂亮的普罗维登斯

随着您的预先批准,卖家将知道您是一个严肃的买家。

供稿人

这篇文章是由BFF的Jessica Burgess和Sarah Skaggs贡献的,他们在生活方式博客Pretty Providence上合作(远距离),在那里分享家庭DIY项目的省钱技巧和其他省钱智慧。

您可能听说过“预审批流程”,但许多人并不知道或完全理解它的真正含义。我很高兴能和你们聊这个过程,并回答一些常见的问题!

什么是预先批准?

预先批准意味着贷款人基本上会通知你是否有资格申请住房贷款,以及你有多少资格申请。他们得出这些结论是基于潜在买家提供的资金证明。

为什么我需要预先批准?

有许多理由说明预先批准不仅是必要的,而且对你有益!人们往往没有意识到他们实际上需要付多少钱,以及这与他们想买多少房子有什么关系。不同的首付会影响你的月供、抵押保险等。

通过与贷款人合作,你可以运行不同的场景,以帮助你在决定关键因素,如房屋成本和规模时确定最佳策略。例如,你可能认为买一套小公寓可以省钱。但考虑到业主协会每月的评估(你每月向共管公寓协会缴纳的会费),你可能会发现独栋住宅实际上更便宜。

当涉及贷款时,人们使人们常常假设他们使用的朋友的贷款产品将为他们工作。虽然有可能为您工作,但这不是安全的假设。只有两人的财务状况和生活环境完全相同,没有两名贷款是相似的。

需要注意的是,贷款产品有不同的成本,比如不同的贷款人发起费用。您可以与信贷员一起工作,以帮助了解贷款的成本,贷款流程如何工作,以及哪些产品适合您。虽然您的成本在这一阶段可能不是准确的,但您可以很好地了解预期会发生什么。

在您知道您可以负担得起并付款的房屋中获得这种认识和舒适的购物,也许是获得预先批准的最大理由之一。

预先批准表明卖家你是认真的,准备出价。在一些竞争激烈的市场中,除非有事先批准信,否则人们根本不会考虑录用。

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预审很难吗?

获得预先批准的是一个非常简单的过程。您需要了解您的财务状况 - 您始终如一地制作多少钱,您的资产,您拥有的债务以及这些债务的来源 - 并清楚地向您的贷方清楚地表达。

我的贷款人在预批准期间需要检查什么?

  • 您的信用评分。是的,您的贷款人将需要提取您的信用。别担心,拉扯你的得分后不应该影响你的分数。
  • W2S或1099s.
  • 薪水单
  • 纳税申报表
  • 银行对账单
  • 帐户报表
  • 您的每月费用清单

收集所有这些文件会让你感觉很忙,而且通常是最困难的部分。

如果你想知道在选择贷款机构之前你是否能得到预先批准,那么第一步就是弄清楚你的债务收入比(DTI)。你的DTI比率可以帮助贷款人了解你每月有多少收入用于偿还债务,以及偿还债务后还剩下多少。你可以用每月偿还的债务除以每月总收入来计算这个比率。

债务到收入比率越低,越好。较低的DTI将使您似乎对贷方的风险较少。

虽然每个贷款产品都不同,但大多数贷款人都会更愿意债务到收入比率为36%或更低。

我做了一个简单的工作表,可以帮助您轻松推断自己的债务到收入率。您可以下载并打印您的在这里

预先批准后出现了什么?

如果你不能得到预先批准,这可能意味着你还没有准备好买房。在这种情况下,在再次尝试之前,与你的贷款人一起确定你需要改变或改进的地方。

如果您预先批准,那么有趣的部分!

基本上,通过您的预批准信,您可以在您的房地产经纪人的帮助下向房屋出去寻找房屋。当您提出已接受的要约时,您将正式申请贷款,贷方将再次覆盖所有文件。

请注意,您可以选择一个没有授予您最初的预先批准的贷款人。

事实上,一旦被录用,最好是从两到三个不同的贷方获得贷款估计并比较它们看看哪些术语最适合您。需要考虑的事情是贷款费,利率和年度百分比率。

顺便说一下,APR(年度百分比率)是您贷款成本的好衡量标准,因为它比利率更广泛地了解您的成本。它需要考虑到其他事情的积分和抵押费用。所以它会高于利率。

贷方会让你知道在你的贷款到期前你需要多长时间来决定抵押贷款。一旦你决定了贷款人,是时候去买你梦想中的房子了!

记住:不要淹没!选择专业贷款官员和良好的房地产经纪人的许多原因之一是他们可以帮助解释这些流程并通过困难的步骤来漫步。据说,我希望这篇文章帮助您了解了关于预批准过程的基础知识。

祝你好运,朋友!

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杰西卡·伯吉斯的大头照

杰西卡伯吉斯

杰西卡伯吉斯是prettyprovidence.com创意团队的一半,这是一个创意生活方式博客,分享如何享受生活的乐趣和庆祝生活中的美好事物-在任何预算!她和她英俊的丈夫以及他们的四个孩子住在犹他州南部。