聚光灯下:第一次买房指南

抵押贷款预批准所需的文件:每种类型贷款的检查表

无论您是自营职业者还是申请FHA或USDA贷款,以下是您需要的预批准文件。

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图片:alashi / getty

如果您认真对购买房屋,则预先批准抵押贷款是一个关键步骤。这也是乏味的。贷款人似乎想要一座文件,并且有这么多{{start_tip 124}}要求。{{end_tip}}

然而,回报是值得的。大多数代理建议抵押贷款预先批准,因为这加强了你的出价。卖家希望知道买家已经获得融资担保。

另外,一旦你签了一份房屋合同,你就需要同样大量的文件来申请正式的抵押贷款,所以你真的要同时完成两项任务。

为帮助,我们为每种抵押贷款预批准创建了一个文件清单。警告:一些列表比其他名单长:

传统贷款|FHA贷款|购买投资性房地产|如果你是个体经营者|弗吉尼亚州贷款|美国农业部贷款|就业激励贷款

常规贷款文件

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如果您受雇并获得定期工资支票,加上每年的W-2,并且您没有通过FHA、USDA或激励购买计划,则以下是您申请抵押贷款预批准所需的文件:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 如果适用,以前的房屋销售的结算声明
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)

FHA贷款文件

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如果您申请抵押贷款预先批准与联邦住房管理局,您将需要这些文件:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2S或1099s,如适用
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
      1. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 关闭披露(或者HUD-1如果出售在2015年10月3日之前进行)以前购买
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)

购买投资物业的文件

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如果您正在购买计划出租的房产,您应持有以下文件以申请预批准:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2S或1099s,如适用
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 关于任何最近的房屋销售的结算声明
    2. 最近对所有属性的抵押贷款陈述
    3. 您拥有的所有财产的保险证明
    4. 您拥有的所有租赁物业的当前租约
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)

自营职业者或企业主抵押文件

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如果您是自营职业者或拥有企业,则以下是抵押贷款预批准流程所需的文件:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个1099s.
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
    3. 最近两年的公司,S-CORP,LLC或伙伴关系纳税申报表
    4. 过去两年的1099(如适用)
  • 财产
    1. 如果适用,以前的房屋销售的结算声明
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)
    5. 最近两个月的损益表(您可以拼凑大约五分钟后)
    6. 资产负债表(如适用)(规则(因州而异)
    7. 当前的营业执照

弗吉尼亚州贷款文件

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如果您正在寻求退伍军人管理局住房贷款的预先批准,您需要以下文件:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2S或1099s,如适用
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 如果适用,以前的房屋销售的结算声明
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)
    4. 资格证书(COE)退伍军人管理局,根据您的情况,可能需要一份或多份此类文件:
      • 表DD-214,释放或解除证书
      • 如果仍处于现役,副人员办公室,指挥官或高等总部的服务声明
      • 未亡配偶的26-1817表或21-534表,以及1300表、伤亡报告或死亡证明

美国农业部贷款文件

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如果您正在申请美国农业部贷款,您需要这些文件来寻求预先批准:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2S或1099s,如适用
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 如果适用,以前的房屋销售的结算声明
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)
    5. 表格410-4:统一住房贷款申请,由申请人填写
    6. 表格3550-4:就业和资产认证,由每个申请人汇总并签署单独的表格
    7. 表3550-1:发布信息的授权,由每位申请人和每位成年家庭成员填写并签字的单独表格
    8. 表格4506-T:申请纳税申报单副本,由每位申请人单独填写
    9. 如果适用,依赖于12个或更年轻的儿童保育费用的文件
    10. 人寿保险单
    11. 对于任何一个家庭成员,谁是18岁或以上的全日制学生,一名学校的成绩单
    12. 62岁或以上或残疾申请人的年度医疗费用(考虑扣除家庭收入)
    13. 两年就业历史的书面说明,包括差距说明

基于工作的激励贷款文件

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以激励为基础的计划——如“隔壁好邻居”,为教师、消防员、警官等公务员提供抵押贷款援助——有自己的标准。如果您正在申请其中一项抵押贷款,您需要这些文件进行预批准:

  • 身份证明(其中之一,您需要亲自出示)
    1. 驾驶执照
    2. 护照
    3. 其他国家或联邦发行的身份证
  • 收入
    1. 过去30天的工资存根(如适用)
    2. 最后两名联邦纳税申报表
    3. 最后两个W-2S或1099s,如适用
    4. 任何额外收入的证明(第二份工作,社会保障,赡养费等)
  • 账户
    1. 所有银行账户的最后两份对账单——确保包括所有页面,即使是空白页面
    2. 所有投资和/或退休账户的报表
  • 财产
    1. 如果适用,以前的房屋销售的结算声明
  • 补充文件
    1. 过去两年房东的联系信息(如适用)
    2. 离婚判决书、分居协议和/或财产结算协议(如适用)
    3. 礼品信如果家庭成员在帮助下付款(贷方将形成)
    4. 逾期付款、托收、判决或信用记录中其他贬损项目的解释函(LOE)(如适用)

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Kelly Walters爆头

Kelley Walters.

Kelley Walters.是一个南方作家和编辑。她专注于HGTV的网点的室内设计和家庭改善。beplay体育不能提现她每年都在意大利居住,每年饮用Negronis并在网吧写作。