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冠状病毒按揭救济:你需要知道什么

这是一个令人困惑的时期,但贷款人正在采取补救措施,如宽容,以帮助房主。

2020的模拟图像
图片:spxChrome / Getty

抵押贷款机构和监管贷款机构的联邦机构正在实施冠状病毒抵押贷款救济措施,以确保房主在无法支付贷款时有选择。

在面对金融困难的第一站是您的贷方或银行。

请记住,贷款人正在努力制定并实施监管机构制定的新抵押贷款减免政策。因此,你可能从联邦监管机构FHFA那里读到一件事,但你的银行可能在做其他事情。

此外,由于受疫情影响的房主数量众多,贷款人正在处理大量的电话和在线查询。要有耐心,坚持不懈,准备好等待。

以下是您现在需要的资源。

你的抵押贷款

联邦支持的抵押贷款
如果你有抵押贷款的担保人联邦住宅管理局(FHA),退伍军人管理局(VA)美国农业部(USDA)Fannie Mae.,或房地美(Freddie Mac)你的贷款服务必须提供你延期或减少按揭付款的选择-称为忍耐- 长达六个月。这意味着您不必支付抵押贷款,并且在您无法支付的情况下,您将不会收取迟到的费用,处罚或利息。

如果您要求,联邦住房管理局、房地美和房利美的贷款服务商必须提供额外六个月的宽限期。

不知道谁支持你的贷款?Fannie Mae.房地美(Freddie Mac)有贷款查找网站,您可以找到谁拥有它,以及如何与他们联系。

此外,以下是一些贷款人和银行的新冠病毒-19资源的直接链接:

抵押贷款没有联邦支持
如果你的抵押贷款是美国没有联邦实体支持的500万美元之一,包括冠状病毒抵押贷款救济命令的《冠状病毒援助、救济和经济安全(关怀)法案》不适用。但监管机构一直鼓励这些贷款机构与无力偿还抵押贷款的借款人合作,大多数银行和其他贷款机构都在暂停偿还抵押贷款或提供延期贷款。

您获得的救济程度将取决于谁拥有您的贷款。联系您的贷款人,了解可用的内容。

无论你有哪种类型的贷款,你都必须通过他们的抵押服务申请冠状病毒抵押贷款救济。这是一个收取你每月付款并决定援助持续时间的实体。当你联系你的抵押贷款服务人员时,你需要解释你的情况,并提供关于你的收入、支出和资产的信息。

提示:如果您是一个风险的房主,这个可下载的PDF将帮助您了解您可以寻求帮助的来源

丧失抵押品赎回权和拆迁

联邦官员已经在全国范围内停止了对3600多万美国人的止赎和驱逐,他们的住房抵押贷款由联邦住房管理局(FHA)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持。

暂停贷款只影响那些抵押贷款由房利美、房地美、FHA、VA和RHS(通过美国农业部提供的农村住房服务贷款)支持的借款人。这不适用于银行投资组合和自有品牌证券中约35%的抵押贷款。但一些个人贷款人正在提供救济。

一些市、县和州,包括特拉华州、印第安纳州、堪萨斯州、路易斯安那州、新罕布什尔州、北卡罗来纳州和得克萨斯州,已经暂停止赎。请咨询您所在的市、县和州政府。逐州统计在线的

房地产顾问

你救济工具箱中的另一个工具是住房顾问。咨询师可以就买房、租房、违约、止赎和信贷问题提供独立建议。美国住房和城市发展部查找工具让你可以找到你所在州的顾问。

你的信用

《关爱法案》(CARES Act)禁止贷款人在你的还款期限内,因为你未能偿还联邦政府支持的抵押贷款和学生贷款而更改你的信用评分。联邦政府还鼓励私人贷款机构暂停报告符合条件的抵押贷款的逾期付款。消费者金融保护局有更多的建议保护你的信用

为了密切关注您的信用状况,您现在可以从益百利、Equifax和TransUnion三家信用机构中的每一家获得免费的信用报告,从下一年到2020年4月20日,每周一次。这些公司提高了一年一次的补贴,以帮助消费者“在新冠疫情造成的突发和前所未有的困难中保护他们的财务健康”

在一个位置获取所有三份报告:annualcreditreport.com

你的学生贷款

该法案包括立即救济针对那些因冠状病毒而无法每月偿还联邦贷款的人。2020年9月30日之前,所有贷款(包括本金和利息)都将暂停支付,没有罚款。你不需要申请这个项目或联系你的贷款人。这是自动的。

如果你继续支付,它们将完全用于本金。这些暂停付款将计入任何已经生效的学生贷款减免。

这是服务人员的名单--以及他们的电话号码——美国教育部支持的贷款。

联邦家庭教育贷款(FFEL)计划下的一些贷款和非教育部所有的一些Perkins贷款不符合暂停付款的条件。私人学生贷款也不是由银行、信用合作社、学校或其他私人实体所有。如果您无法付款,请联系您的贷款服务商,了解可用的选项。许多人提供了一些方法,比如忍让,来推迟付款。

不知道你的服务者是谁?查看您最近的声明,并立即联系服务商。

如果你的学生贷款已经拖欠,救济法案立即暂停工资或退税扣除。停职结束后他们会继续工作。

了解有关学生贷款救济的更多信息消费者金融保护局

你的税收

国税局推迟向2020年7月15日申请和支付联邦税的截止日期。许多国家都在诉讼。检查你的国家税务局,或者看看这个美国注册会计师协会名单有关截止日期的详细信息。

相关的:为(延迟的)报税截止日期做好准备的提示

你的r.房地产交易

如果你打算在不久的将来买或卖房子,看看你的县录音局可以在线完成交易。

此外,超过一半的州,许多在紧急状态指令下,允许远程在线公证的文件。因此,在“保持社会距离”的情况下,可以安全、容易地进行房地产交易。随着流行病立法的扩大,允许远程公证的州数量可能会增加。

你的评估

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了详细的评估替代指导方针,因此房主和估价师可以在2020年5月17日之前对房利美和房地美贷款实行社交距离。

FHA,VA和RHS还允许对通常的评估协议进行变化。咨询您的服务器以获取详细信息。

提防诈骗

恐惧品种诈骗。在疫情期间,骗子们蜂拥而出。小心提供抵押贷款和其他帮助的第三方。直接向你的贷款人寻求帮助。

有关循环欺诈的信息以及识别欺诈的指导,请访问联邦贸易委员会网站。

Christina Hoffmann补充报道

琳恩·波茨的大头照

Leanne Potts

Leanne Potts是一个基于亚特兰大的新闻工作者和串口家庭重新汇编。她正在解决五个装修者,并在第六次工作。她写了关于从森林火灾到狗友好装饰的一切,并花了十年的十年来推导HGTV的数字员工。