来自重点报道:找房子?将你的需求与预算相匹配

如何预防(主页)买方的悔恨

在正确的信息和帮助下,即使在竞争激烈的市场上,你也可以成功地提供一套房子。

图片:Marko格柏/ Getty

当你狩猎时,竞争的压力可以让你从“嗯,我喜欢那样的,但它太昂贵,”我必须箭!”你觉得,如果买这栋房子会让我超出预算怎么办?我可以在其他地方减少开支,对吧?但这种想法会给你带来麻烦。这是完全可以避免的麻烦。

无论你是在一场房屋投标战中,还是面对一份必须拥有的清单,都不要忽视你的预算和风险。这样,你就可以拥有一套房子,而不会让购房者感到后悔。这样你就有钱买新家具,享受娱乐,享受乐趣。

谁会后悔买房?为什么?

一个竞争力的房地产市场可以让买家购买一个房屋,这是一个超越他们的预算大幅度,或者不符合他们的需求,或者Bankrate和YouGov的2021年调查。该调查发现,最近的购房者(包括64%的千禧年)对他们的房屋购买感到遗憾。最重要的原因?他们对维护和其他与众有所有权相关的成本没有准备。beplay下载app下载最重要的是,13%的千禧年人表示他们认为他们支付了比应该的销售价格更高。

“家园里的事情总是分解,所以人们应该抛开任何需要定影的任何需要的预算,”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云beplay安全么®拇指规则是预计潜在维护的1%或2%的房价,“他解释道。“所以,对于300,000美元的家,这意味着放弃3,000美元。”

根据家庭分期的NAR报告,房屋买家可能会被诱惑超出预算,他们受到电视上的美丽家园的影响。“该节目可以为家庭购买过程和家庭应该看起来的不切实际的期望,”Narijer董事兼消费者调查研究董事布兰迪斯诺登说。及时,买家可以查看曾经是奢侈品作为必需品的功能。他们相信每个人都有他们,他们也应该。一个解决方案:在此过程中尽早与房地产经纪人一起工作。“确保您的代理人知道您的预算,因此他们可以帮助您设置期望并坚持他们,”她建议。

如何在竞争激烈的市场中驾驭房屋狩猎

除了超出预算的压力外,购房者还面临着以下五个障碍:

1.免除或有事项的请求

Tamara suminski,海滩房地产集团的房地产经纪人在曼哈顿海滩,加利福尼亚。,不仅是竞价大战,卖家也希望买家放弃意外事故。“在估价偶发情况下,如果估价很低,买家就有选择。他们可以选择与卖家重新谈判,提出不同意见,或者取消交易。当他们取消应急措施和保护措施时,如果房屋估价不正确,卖家就不太可能与他们重新谈判。买方已经放弃了取消的权利。如果他们还是取消了,那就是拿存款冒险。”

一些买家也放弃了与房屋检查相关的意外事故。苏明斯基说,这些调查是一个机会,让房屋检查员根据披露的信息来查看房屋,买家也可以利用调查结果作为讨价还价的工具。

消除这些保护最终可以为买家赚钱。买家写作和失去的提供越多,他们就越耐受风险。所以,他们可能会放弃突发事件并后来后悔,苏尼斯基说。她建议,与买方的代理商谈谈,并解释删除保护和未知变量的风险。

2.速度显示和决定

布莱恩·雅普(Bryan Yap)最近在加州橘郡(Orange County)一个价格昂贵、竞争激烈的市场买了一套房子。他发现,疫情期间,每次放映只持续15分钟。这是最大的障碍之一。“我们一天能看到三、四或五户人家。很难跟踪你喜欢和不喜欢的每一个房子。我会采取不同的做法,在看完房子后立即做笔记。如果你能提前做好准备,按优先顺序列出你的需求和要求。在看完每一套房子后,马上根据清单给它排名。”

3.专注于你的价格范围的顶部

苏明斯基说:“如果你在一个市场上寻找房子,那里有很多人出价,房子的价格高于要价,那么不要把你的房子定在你的价格区间的顶部。”如果30万美元是你的上限,看看标价在25万美元或27.5万美元的房子。否则,你每次的出价都会比大门高。”

这是他看时使用的过程yap。“我会在最大预算下寻找25,000美元。我去了Zillow并看着最近出售的房屋,试图计算那些家庭被卖出的平均上市价格和达到我的报价的因素。“

4.需要妥协

Yap的必备寿命是三间卧室,两个浴室,靠近阿纳海姆市中心。“我能够获得三张床,两个浴室,但我确实必须妥协。我也不得不妥协价格,这是可行的,因为我仍然可以负担得起。要与所有潜在的买家竞争,我知道我们必须提供过度列表的价格或删除一些突发事件。“

苏明斯基建议在地理位置上调整你的搜索方向,即使这意味着更长的通勤路程。买家可能还必须在房产类型和特性。此外,他们应该考虑做一些DIY项目,而不是想要一切都准备就绪。“他们可能不得不愿意看着联排别墅而不是单身家庭或在周末安装地毯和油漆。”

5.信息过载

在开始找房子之前的两年里,雅普读了很多书。“这是一个我必须想出并坚持的庞大计划,这样我才能买得起一套房子。”

由于橙县市场的热门是多么热,代理商在列出或展示了“即将推出”状态。YAP将家庭搜索视为“几乎是第二份工作”,使用午餐休息和夜晚查看电子邮件,做在线搜索,并将他的房地产经纪人发短信,并为他想看到的东西发短信。“我不得不做很多牺牲。人们希望在周末与我设置计划,但我说,'对不起,我必须去那天看家园。'“

他主要归功于他的房地产经纪人,包括Sumiski,让他了解了情况。“他们让这一切成为可能。我从他们身上学到了很多。”

一些经纪人,比如苏明斯基,拥有经过认证的买家代表资格,但通常既与买家合作,也与卖家合作。苏明斯基表示:“拥有ABR的(代理商)已经接受了广泛的买方代表培训。”“他们会向买家提供教育,让他们尽可能多地了解市场,包括不同谈判涉及的风险。如果买家打算缩短条款或取消保护措施,他们需要充分了解其中的陷阱。”

从经验中学习

这种获取信息和指导的渠道将有助于买家在竞争激烈的市场中提供房屋报价。苏明斯基说:“今天的买家在他们的报价被接受之前,已经看过和写过很多房产的报价了。”“这在全国都很常见。对于买家来说,每一次都是一个学习的机会,让他们了解自己可能需要研究哪些信息,以便更快地行动。”

当您根据最近的买家和代理商建立建议时,即使在艰难的市场中,您也能保持充分了解并获得了良好的结果。这是预防购房者悔恨的最佳方式。

林恩·埃特泰尔

林恩·埃特泰尔写关于购买,出售和融资的房子。她曾在一家地区报纸撰写房地产专题报道,并为大型会计公司撰写有关税务和房地产的文章。她还是一个景观爱好者,她把她在芝加哥的甲板变成了一个迷你雨林——除了巨嘴鸟。