来自聚光灯:提出和洽谈

嘿,买家:这些家庭评估技巧适合你

何时期待,何时谈判,以及如何处理事情时的方式。

家庭评估例证
图片:HouseLogic

大多数人想买房子都有深刻的个人原因。也许是浴室让人感觉像一个梦幻的现代水疗中心。或者是派对用的双层甲板。

你的贷款人不关心独立式浴缸。或者内置的室外火坑。他们唯一关心的是,你买的房子的价值和你的抵押贷款的价值一样多。

对他们来说,一个房子不是家。它是抵押品。(苛刻,但真实。)如果有一天,出于某种原因,您无法达到抵押贷款,贷款人可以在家中丧工并销售它以收回其所有费用。(甚至是Harsher,也是真的。)

出于这个原因,一套房子的价值必须达到或高于双方商定的购买价格,而且这必须发生在你可以出售一套房子之前。这就是房产估价师的用武之地。

家庭估价师是中立的(像瑞士)

在你签署购房协议(你和卖家之间关于待售房屋条款的合同),在贷方批准你的贷款之前,你要购买的房子必须通过评估——由公正的第三方:估价师对房产价值的评估。

评估师是国家许可或认证的专业人员。他们的工作是评估一种价值观点评估师在没有一个人的身边。他们不代表你或卖方;相反,此人是贷方通过评估管理公司(AMC),一个单独的中立实体选择的承包商,以维护评估师的名册。

估价师会亲自调查一套房子,用五个主要标准来确定一套房子的价值:

  • 位置
  • 年龄
  • 条件
  • 添加或装修
  • 近期可比房屋的销售情况

准备好支付评估费用——或者协商

一般来说,购房者负责支付估价费用,这笔费用通常包含在你的交易成本中。然而,谁支付评估费用是可以协商的。看看卖家是否愿意承担费用也无妨。

我们在谈论多少钱?专业房屋估价的平均价格在287美元到373美元之间根据家庭专家资源网站HomeAdvisor.com的估计,在美国,这一数字是最高的。成本可以根据和房子的怪癖,具有更高或更独特的房屋的评估价格更高。

探索更多主题:

提议和洽谈

买家:一步一步

评估需要一段时间,所以要耐心

通常情况下,购买协议中有“房屋评估偶发事件”,要求在销售合同签署后14天内完成评估。因为估价师要花一些时间去拜访你的房子并写一份报告——在一个繁忙的房地产市场上可能需要一个星期,甚至更长的时间——你的贷款人会在你签署购买协议后立即要求你进行评估。

所以,你有一个估值。以下是它的含义——以及下一步该怎么做

评估完成后,评估师会出具一份书面报告,其中包括他或她对房屋价值的看法。为了制作这份报告,他们使用了对房产的分析和来自可比房屋的数据,并审查了购房报价。该报告将概述他们的方法,还包括他们拍摄的照片,里里外外。

您和您的贷款人将获得报告的副本。下一件事可能会发生:

  1. 如果估价师的估价与你和卖方商定的房屋价格相符:您的贷款人将继续承保您的贷款。好消息:这是您贷款过程中的最后一步!
  2. 如果评估师的估值高于您在为家庭支付的内容:恭喜!你已经获得了立即股权。你怎么问?让我们说,例如,你为房子支付了20万美元。如果评估师表示,这笔价值25万美元 - 累积奖金。这是股权上涨50,000美元。(请记住,这是非常罕见的。)
  3. 如果评估低于您同意为家庭支付的费用:您的贷款人不会为您提供超过评估的价值的贷款。例如,如果您和卖方同意了20万美元,但评估为190,000美元,营造了10,000美元的差额。那么接下来会发生什么?

不要绝望——还没有。如果你面临一个低评估,有几种方式仍然可以通过交易。

如果评估低,您仍然可以使其工作

在我们谈论战略之前,评估低于预期的某些原因:

  • 卖方高估了房屋的价格。
  • 估价师对附近不熟悉。
  • 估价师忽略了待定销售数据。
  • 估价师遇到了麻烦或错过了可比的家园,所以他们将您的家与附近以外的物业进行了比较。
  • 该地区的房价正在变化如此之快,所以上市代理商的价格不再反映市场。
  • 评估师赶紧了这份工作。

如果评估结果很低,你的代理人会提供如何进行的建议。一般来说,你最好的策略是说服卖家降低销售价格,或者与你折中房屋估价和价格之间的差价。这是你可以依靠你的代理人 - 以及他们的谈判技巧 - 去蝙蝠给你。

您还可以上诉评估评估。您将与您的代理商合作,研究可比较的家庭,支持您与卖方同意的销售价格,并将此信息介绍给您的贷款人,他们将转发给评估师以重新评估家庭价值。但是,尽管如此,这取决于评估师决定是否修改其对该物业的估值。

交替,你可以要求你的贷款人进行第二次评估,尽管有一些警告:

  • 你将不得不自掏腰包(或说服卖方付账)。
  • 比起政府贷款,你更有可能对传统贷款的评估提出质疑。无论哪种情况,你都需要确凿的事实来支持。
  • 不能保证它会更高,满足销售价格。

最后一个选项:您可以自己提出现金,以涵盖家庭价格与评估价值之间的差异。

如果您不想乘坐那条路线(并且谁可能责怪您?),购买协议的家庭评估差距使您能够远离交易苏格兰威尔州的交易,并在手头上存款。

但今天,我们假设一切顺利。估价完成后,你离买下那栋房子又近了一步。

你也可以喜欢:

首次买方由NAR
houselogic标志

Houselogic.

Houselogic.帮助消费者对房屋所有权的各个方面做出明智、自信的决定。beplay下载app下载由REALTORS®提供,该网站帮助业主从现有的房屋中获得最大的价值和享受,并帮助买家和卖家达成最佳交易。