重点报道:找个中介,看看房子

如何显示精明

聪明一点——知道该做什么、该问什么、该避免什么——可以让你走在人群前面。

在开放参观日问正确的问题
图片:HouseLogic

编者按:由于与COVID-19相关的限制继续波动,全国房地产经纪人协会beplay安全么®正在鼓励虚拟家庭展示,无论州或地方社区是否允许亲自展示。

如果你正在考虑举办开放日,你的代理人会诚实地与你讨论任何问题,包括这样做是否会与当前的政府建议或命令相抵触,特别是在有“居家”命令的地理区域。如果在讨论完这些问题后,你和你的代理双方同意开放参观,你的代理将讨论必要的预防措施最大限度地减少COVID-19的暴露和传播。

啊,房子展示了——一个想象自己推倒墙壁和修复别人厨房内脏的机会。这就是梦的组成(或者至少是HGTV的剧集)。

在所有严肃性中,要打开房屋和预定的私人展示,是家楼经验中最令人兴奋的部分之一。除了偷窥刺激之外,访问家园允许您评估在网上更难的东西。

如今,有了虚拟的展览和参观,任何舞台或数字变化(如不同的地板)也必须公开。如果你错过了一个小字体的披露,询问什么被改变了将会有帮助。

在你开始参观家园之前,它可以帮助你首先和你的伴侣讨论你的需求和想法(如果你有的话)做一些在线研究,和你的代理人谈谈你的银行.这样,你和你的代理人就可以采取有针对性的方法,节省你的时间,让你在购买竞争中占据优势。

所以,在你开始观看之前,请遵循以下提示做好准备。

让你知道哪些房子是“开放”

这些天,健康和安全协议统治至高无上,所以代理人可能正在避免现在或几乎进行打开的房屋。但是,如果您正在寻找开放的房屋,这里有一些方法可以找到它们:

  • 问你的代理人。他或她将详细介绍具体的属性,可以让您了解符合您标准的开放式房屋。
  • 使用清单网站。许多房产网站可以让你搜索即将到来的开放房屋和旅游的活跃列表。例如,在realtor.com®上,个人房产列表将注明即将到来的开放日,以及安全与健康警告。
  • 滚动社交媒体。例如,在Instagram上,你可以搜索标签#openhouse,或你所在城市的类似标签(例如#openhousedallas),以发现开放的房屋。许多房地产经纪人和经纪人也会在Instagram、Facebook和Twitter上发布看房公告;从你所在的地区找一些,然后开始跟踪。
  • 开车。巡航通过您感兴趣的社区 - 这是了解面积设施的好方法 - 并寻找公开的房屋标志。

当你在寻找的时候,一定要记下任何你喜欢的看房的地点、时间和日期。这将使计划袭击尽可能多的家庭的时间和路线变得容易得多。

计划你的时间(向邻居打个招呼)

对于游客的健康和安全,可能会限制在家中可以在房子里有多少。提前询问您的代理人关于地面规则和时间。

如果房子看起来很匹配,那就在附近走走。和碰巧外出的邻居聊天,从局内人的角度了解那个社区的生活到底是什么样的——家庭、单身人士、街区的氛围,以及房主或共管公寓协会(如果有的话)是否容易合作。

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买房:一步一步来

问很多问题,但避免TMI

为了充分利用你的展示,在脑海中为销售代理准备一份问题列表——当你在那里的时候做笔记,这样你就可以跟踪你学到的东西。与主人聊天可以帮助你了解信息,你不能只参观的场所。

同时,要记住:你与主人的互动可能是你与他们谈判的开始。如果你最终出价,你将使用你收集到的信息来通知你的出价。(他们也会记得你是一个敬业而有礼貌的人,这不会妨碍你的事业。)

同样重要的是:过度可能会伤害您的谈判权力。

注意与主办事件的代理共享的信息。这个人为卖家工作,而不是你。主人可以也会使用他们收集到的关于你的信息来反驳、拒绝或接受邀请。

记住这一点,你可以问主人8个问题,来决定你的房子是否适合你:

    1. 你收到了任何优惠吗?如果已经有人出价了,如果你还想出价,你就必须迅速行动。记住:尽管如此,挂牌经纪人不能透露任何其他报价的数量——只能透露它们是否存在。
    2. 卖家什么时候想移动?找出卖家的时间线。如果卖家很着急(比如找一份新工作),他们可能愿意接受低于标价的报价。
    3. 卖家打算什么时候结束交易?对许多房屋卖家来说,价格并不是唯一的因素。提高报价的一个方法是提出一个对他们来说最理想的结算日期。例如,在许多市场,30到45天的交易截止时间是标准的,但如果卖家还没有购买下一套房子,他们可能需要更多的时间。
    4. 卖方在价格上灵活吗?当你问这个问题的时候,大多数的房产经纪人都不会透露他们的消息,但他们总是有可能会说“是的”。而且,在某些情况下,卖方已经授权他们的代理人告诉感兴趣的买家,价格可以商量。无论如何,你不妨问问。(这就像你在网上购物时搜索优惠券代码一样。)
    5. 这房子上市多少天了?您可以在互联网上找到此信息,但卖方的代理可以给您上下文,特别是如果房子一直坐在市场上。也许房屋正在合同,但买方的融资落后,或卖方透过上市价格,不得不减少价格?知道后遗症只能帮助您。
    6. 价格有变化吗?您可以看看是否在线减少价格,但与上市代理商交谈是找出卖方丢弃价格的唯一方法。
    7. 有什么问题吗?房子最近有没有翻修或修理过?一些升级,比如新的厨房电器,很容易被发现,但有些则很难识别。特别要询问屋顶、电器和暖通空调系统,因为维修或更换它们可能很贵。顺便说一下,修理像漏水的水龙头这样的东西就不是
    8. 平均公用事业成本是多少?许多购房者没有把水电费算进他们每月的住房开支,这些费用可能会增加——尤其是在通风良好的老房子里。问问房源代理,在夏季和冬季,典型的每月水电费是多少,因为取暖和制冷费用会随季节波动。如果你要从公寓搬到独栋住宅,就要为更高的水电费做好准备。

现在你已经有了答案,还有最后一件事要做:在你走之前感谢主持人。你永远不知道——你可能很快就会在谈判桌上再次见到他们。

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