从聚光灯:查找代理并查看房屋

这是你如何知道你找到了合适的代理人

一个伟大的房地产经纪人就像一个奥普拉,过着你最好的房地产生活。

找到正确的房地产经纪人说明
图片:HouseLogic

每一次旅行都有一位向导。为了驾驭他的魔法力量,哈利波特有邓布利多。为了引导原力,拯救银河系,卢克让尤达。一个伟大的房地产经纪人就像原力。

你的经纪人是一名持证专业人士,熟悉当地房屋价值和邻里福利,了解房地产趋势,可以代表你写一份报价,并且与卖房者谈判,这样你就不必这么做。

把你的经纪人看作是你找房子的治疗师/顾问。一个合作者。一个同谋。一个导师。他会增强你的自信,在重大决策时给你出主意(毕竟团队合作能让梦想成真)。还有那些想让你找到一所能让你开心的房子的人,因为他们为你的幸福付出了代价。

如果房地产市场与你的需求和预算不符,你的经纪人会和你一起重新规划。他们通过你独特的搜索过滤器解释原始住房数据,然后告诉你什么是重要的以及为什么。它们帮助你规划通往目标的道路,并将你与可信赖的专家联系起来,他们可以让你进入梦想之家。(暗示你在新客厅喝酒的自拍。第一次喜欢Instagram?可能是你的经纪人。)

这是很大的责任。而且压力很大。显然,这关系到很多:当然,金钱和时间,还有你的幸福。因此,在这一过程中尽早联系代理,你就可以快速为新厨房挑选油漆样本。

Agents, Brokers, and REALTORS®:有什么区别?

“代理人”是一种在随意谈话中使用的一个金属短语,以描述购买和销售房地产的三种专业人士:代理商,经纪人和realtors®。

不,它们其实不一样。是的,你应该关心是什么让他们与众不同。下面是一个细分:

一个房地产经纪人是一名持证专业人士,帮助人们购买、出售、出租或投资房屋。要成为一名代理人,一个人必须从认证机构(各州各不相同)接受执照前培训,并通过所在州的房地产执照考试。一旦他们有了执照,经纪人就必须与房地产经纪公司建立关联。

有些代理专门代表买方,有些代理专门代表卖方。有些人两者兼而有之。在同一房地产交易中同时代表买方和卖方的代理人称为双重代理人。根据法律,双重代理必须向双方披露双重代理。(如果代理人正在与其他人会面,您显然需要知道。)

一个纤手是一名专业人士,根据州法律的要求,具有代理人级别以外的额外教育,并通过经纪人考试。在某些情况下,经纪人的经验也比经纪人多。经纪人和代理人之间最大的区别在于经纪人可以独立工作。代理人必须由经纪人监督。

一个房地产经纪人®是全国房地产经纪人协会(NAR)的经纪人或代理人,NAR是美国最大的贸易集团。beplay安全么(完全披露:NAR发布houseselogic.com)。A REALTOR®承诺遵循严格的道德规范旨在保护买方和卖方;例如,REALTORS®承诺保护和促进客户的利益。非NAR会员的代理和经纪人不能自称为REALTORS®。美国有100多万房地产经纪人。您可以使用realtor.com®找一个REALTOR®工具和你所在地区的人联系。

你最好的代理取决于。。。你

在你认真与任何人合作之前,你可能会调查家人、朋友和值得信任的熟人,至少会有一些意见。找房地产经纪人也没什么不同:一个很好的起点是向你的圈内人和邻居征求建议。根据NAR最近的研究,在36岁及以下的购房者中,52%的人通过介绍找到了自己的房地产经纪人。

还有互联网。

各大房产上市网站-realtor.com®, Zillow, Redfin和Trulia -有一个代理查找工具,可以让你搜索你所在地区的代理。这些房产网站还会收集代理商过去客户的评论和评级,让你了解代理商的声誉。不过,请记住,对于代理商是否可以编辑或删除评论,各网站的政策各不相同。(和Yelp一样,你可以自行决定。)

该网站还展示了代理商的销售历史,因此您可以看到一个人销售的房屋。一般来说,最好选择在他或她的腰带下有大量销售的代理人(他们致力于房地产工作的标志)。也许更重要的是:一个在您想购买的价格点和附近销售房屋的代理人 - 他们了解当地市场的标志。

无论你做什么,都不要仅仅依靠在线列表。一定要亲自面试潜在的代理人——至少三位。见面打招呼会让你对经纪人的个性和风格有一个你需要的看法。这是你想和之共事的人吗?谁有幽默感?谁支持你?谁以你想与之沟通的方式进行沟通?最好亲自去看看。

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如何知道代理是否有知识

一旦你收集了所有的信息,听从你的直觉:它不会引导你错误地判断谁是最适合你的经纪人。

但是,也就是说,在任何经纪人身上都有一些你想要寻找的品质(你的直觉会同意):

  • 当地专家。这个人知道他们关于邻里房屋价值趋势、商店和餐馆、学校、通勤时间和地理因素(如漫滩)的知识吗?这些事情很重要,尤其是当你在一个新的城市或城镇寻找一个家的时候。如果探员好像迷路了,或者好像他们在耍花招,继续找。
  • 响应性在购买过程中的某些步骤中,您将会遇到许多问题,并被要求生成文档。考虑一下您希望您的代理有多方便,您希望他或她的反应有多快。有一种方法可以算出来吗?通过网络或电话联系潜在的代理商,看看他们需要多长时间来回复。如果你在一个合适的时间内没有收到回复,那么最好的选择就是离开。
  • 的声誉。这是再次咨询你的核心圈子的时候。上面提到的代理查找工具也有帮助。此外,您还需要验证代理的许可证;在浏览器中搜索“[state]real estate license lookup”,以查找您所在州的资源。如果您想确认代理人是否为REALTOR®,可以拨打NAR电话1-800-874-6500。

有许多专业的名称表明代理人在他们的授权工作之外还获得了额外的教育。例如,认证买家代表(ABR®)是专门与购房者打交道的人,并参加过有关买家与客户关系的课程。您可以搜索不同类型的名称在这里

不要害怕问很多问题

恭喜你!现在,你已经有了一份基于数据的经纪人列表,并且你已经准备好了解最终入选者了。狂看几集《单身汉》(The Bachelor)以获得指导——开个玩笑,别那么做。

真正应该做的是:至少安排对前三名经纪人的采访。在每次对话中,您的目标是了解代理的经验、个性和工作风格。

以下是14个有助于审查的问题:

  1. 你做这行多少年了?拥有更多的经验并不能保证某人是一个伟大的房地产经纪人,但很多业务都是在工作中学到的。
  2. 去年你卖出了多少套房子?在选择代理时,数量不是最重要的因素,但你需要一个活跃于该行业的人。此外,经纪人进行的交易越多,他就越擅长解决房屋销售过程中可能出现的复杂问题。记住:您的事务是唯一的。
  3. 您将如何帮助我确定我的需求和优先事项?代理的第一项任务是帮助您确定“必须”和“想要”的列表,即您需要的家庭功能,与您希望拥有但没有的功能相比。
  4. 你的房地产许可证有效吗?你也可以向你所在州的房地产委员会查询,确认该代理人没有受到任何纪律处分。
  5. 你将如何与我保持联系?你的代理人的沟通风格应该与你的一致。如果您希望在出现新列表时通过文本联系您,请确保您的代理能够做到这一点。
  6. 你专注于哪些社区?你想要一个对你感兴趣的社区非常熟悉的经纪人。另一种表达这个问题的方式是问,“去年你在这个社区卖了多少套房子?”
  7. 你通常工作的价格范围是什么?除了成为一名社区专家,你的经纪人还应该与你价格范围内的购房者开展大部分业务。这很重要,因为挑战和谈判策略会根据你所购买的房屋类型而有所不同。
  8. 你有多少其他客户?你想要一个能给你品质的人,当你买第一套房子的时候。如果代理看起来分散得很薄,可能是因为他们分散得很薄。
  9. 你是如何为首次买家提供优质代理人?首次购房者面临特定的挑战。每个买家都有一笔独特的交易。好的代理可以解释你应该期望什么,以及他们将如何帮助你应对你的特殊情况。
  10. 你将如何找到符合我标准的房子?经验丰富的房地产经纪人不只是使用当地的多重挂牌服务(MLS)来帮助购房者寻找住房。MLS是一个地区性的登记房源数据库。他们还通过同事、挨家挨户敲门,以及在社区里拉票,为买家找到合适的房产。他们也会利用自己的行业人脉。
  11. 你有没有推荐买方买卖人不买房产?为什么?经纪人应该为你的最佳利益而工作,这意味着对你诚实地告诉你什么时候可以转让一栋不能满足你需要的房子——即使你对这件事很好奇。这是你的选择,OBV,但他们应该授权你做出正确的决定。
  12. 您有一个推荐的供应商列表,可以帮助我获得抵押贷款,检查一个家,等等?要购买家,您将需要您的团队中的其他重要参与者 - 特别是抵押贷款人,家庭检查员,定居点/标题公司和律师。经验丰富的代理已经与良好的专业人士建立了关系,并且应该为您提供几个引用;虽然它最终是您决定选择您要与之合作的人。
  13. 你能提供最近三位买家的联系方式吗?过去的客户可以对代理人的技能提供有价值的见解。不要只要求代理人提供推荐信,否则你会得到三位经过预先审查的客户,他们肯定会称赞你。相反,询问代理商最近三位买家的电话号码和电子邮件地址。直接联系这些人,了解他们的经历。
  14. 什么是房地产经纪人®为什么我要和一个一起工作?一个房地产经纪人®是全国房地产经纪人协会(NAR)的经纪人或代理人,NAR是美国最大的贸易集团。beplay安全么(完全披露:NAR发布houseselogic.com)。A REALTOR®承诺遵循严格的道德规范旨在保护买家和卖家。和Realtors®承诺保护和促进客户的利益。没有NAR成员的代理商和经纪人无法称呼自己Realtors®。您可以使用Realtor.com®的找一个REALTOR®工具和你所在地区的人联系。

你通过了面试。(你渴吗?我们可以喝杯水。

到目前为止,可能还有一名特工站着。你可以信任的人。倾听的人。一个比你更了解房地产的人,但他也真正关心找到你的房子。

现在你有了一个买房的伙伴,不久你就会拥有它。

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HouseLogic帮助消费者就房屋所有权的各个方面做出明智、自信的决策。通过REALTORS®,该网站帮助业主从现有房屋中获得最大价值和享受,并帮助买家和卖beplay下载app下载家达成最佳交易。