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在房屋检查中应该期待什么

从寻找检查员到处理意外——这是你的房子检查指南。

家检查说明
图片:HouseLogic

关于房屋检查,你需要知道的第一件事是:你会感觉到所有的感觉。

令人兴奋的是,参观可能是你在房子里待的最长时间,在展览之后。

紧随其后的是……焦虑。如果检查员发现有问题怎么办?错到连房子都买不了?

还有耐心。说真的,买房的过程结束了吗?

还没有。但是你关闭。所以,深呼吸。因为关于验房最重要的一点是:作为买家,它对你来说太好了,不能跳过。这是为什么。

房屋检查员是你的保护者

在你做出长期承诺之前,检查员会帮助你确保一个房子没有隐藏任何东西。(这样想:如果不了解一个陌生人的历史,你甚至不会和他一起喝咖啡。)

房屋检查员会找出房子中任何可以合理发现的问题(屋顶漏水,管道故障等)。雇佣检查员就是尽职调查。为了找到一个好的(更多关于如何尽快做到),它有助于了解典型的房屋检查需要什么。

检查都是关于清单。

在检查之前,房屋检查员将审查卖方的财产披露声明。(对于卖方必须在这些表格上披露的内容,每个州都有自己的要求;有些公司的要求比其他公司更高。)声明列出了卖家知道的可能会对房屋价值产生负面影响的任何缺陷。

披露的形式是大纲,包括以下内容:

  • 模具
  • 害虫侵扰
  • 屋顶漏水
  • 基础伤害
  • 其他问题,取决于你所在州的要求。

在检查过程中,检查员有三个任务:

  1. 找出他或她能看到的房子的问题
  2. 建议修复
  3. 准备一份书面报告,通常附有照片,记录观察到的缺陷

这份报告对你和你的代理人来说是至关重要的——你可以用它来要求卖方修理。(我们也将在一分钟内介绍如何做到这一点。)

检查员不会检查所有的东西

一般来说,检查员只检查那些用肉眼可以看到的问题。他们不会推倒墙壁或使用神奇的x光视力,来发现隐藏的缺陷。

检查员也不会把自己置于危险之中。例如,如果屋顶太高或太陡,他们就不会爬上去检查缺失或损坏的瓦片。他们将用双筒望远镜来观察它。

他们也不能预测未来。虽然检查员可以给你一个粗略的概念,这个屋顶还能支撑多少年,但他或她不能告诉你确切的数字它需要被替换。

最后,房屋检查员通常是多面手。基本检查通常不包括对以下方面的全面评估:

  • 游泳池
  • 垃圾系统
  • 结构工程工作
  • 一个家下面的土地
  • 壁炉和烟囱

例如,当涉及到烧木头的壁炉时,大多数检查员会打开和关闭挡板,以确保它们在工作,检查烟囱是否有像鸟巢这样的障碍物,并注意他们是否认为有理由进行更彻底的安全检查。

如果你担心壁炉的安全,你可以雇一个合格的烟囱检查员每个烟囱125至325元;通过美国烟囱安全协会

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检查检查员是你的工作

现在,你已经准备好与一个擅长做以上所有事情的人联系了。这就是——再一次——你的房地产经纪人支持你的地方。他或她可以推荐信誉良好的房屋检查员给你。

除了得到推荐(朋友和亲戚也很方便),你可以在他们的行业协会网站上寻找专业检查员。美国房屋督察协会(ASHI)找一个家庭检查工具让你搜索地址,都会地区,或社区。你也可以在InterNACHI

在决定雇用谁之前,你至少要面试三名检查员。在每次聊天中,问以下问题:

  • 你有执照吗?根据你居住的地方不同,检查员的认证也不同。并不是每个州都要求家庭检查员必须有执照,而执照可以表明不同的专业程度。ASHI列出了每个州的要求在这里
  • 你做这行多久了?找一个至少有5年工作经验的人——这意味着要检查更多的房屋。
  • 你们收费多少?房屋检查的费用从275美元到400美元不等,尽管价格可能会因地区而异,超出这个范围。成本取决于你的房子的大小以及市场条件、需求和供应。
  • 你到底检查什么?知道你的钱能换来什么。beplay无法取款
  • 具体来说,你没有检查什么?一些房屋检查员比其他人更彻底。
  • 检查后多久能收到报告?家庭检查突发事件要求你在接受要约后的一段时间内完成检查——通常是5到7天——所以你有一个固定的时间表。一个好的验货员会在验货后24小时内给你提供报告。
  • 我可以看一份样本报告吗?这将帮助你衡量检查员的详细程度,以及他或她如何解释问题。

有时你会发现如果过去客户的反馈对你做出决定有帮助的话,那么你也可以在Angie ' s List和Yelp等网站上查看。

到场接受检查(并带上你的代理人)

今天是检查日,不要求您和您的代理人到场,但强烈推荐。尽管稍后你会收到一份总结调查结果的报告,但在那里你有机会问问题,了解家庭内部的运作情况。

留出两到三个小时来检查。检查员将从上到下检查财产。这包括检查水压;阁楼、管道等漏水;如果门和窗框是直的(如果不是,这可能是结构性问题的迹象);电线是否符合规范;烟雾和一氧化碳探测器是否正常工作;如果器具工作正常。在外面,他或她会看墙板,围栏,还有

检查员还可以检查有无白蚁、石棉、含铅涂料或氡。因为这些测试涉及更多跑腿工作,可能需要特殊认证,所以需要额外收费。

做好谈判准备

一旦你收到检查员的报告,与你的代理人一起审查。

从法律上讲,卖家必须进行某些维修。这些可能会因地点而异。大多数销售合同要求卖方解决以下问题:

  • 结构性缺陷
  • 建筑规范违反
  • 安全问题

然而,大多数家庭维修都是可以商量的。准备好你的战斗:一些小问题,像开关板断裂或厨房水龙头松动,都是很容易和便宜的一个人修理。你可不想一开始就对卖家斤斤计较。

如果房子有重大问题,你的代理人可以提交一份正式的维修申请,其中包括一份检查报告的副本。修理请求应该尽可能具体。例如:不要说“修理破碎的窗户”,请求应该说“更换主浴室破碎的窗户玻璃”。

  • 如果卖方同意你的所有修理要求:他或她必须向你提供发票,从一个有执照的承包商,说明修理。然后就可以全速出售了。
  • 如果卖方回应你的维修请求并还价:他或她将说明他或她愿意做哪些修理(或在结束时的积分)。要么同意,要么反驳卖方的还价,要么取消这笔交易,看你的了。

在一天结束的时候,记得检查自己,看看你对这一切的感觉如何。你需要现实地考虑你将要承担多少维修工作。在交易的这个时候,各方都有很大的压力来完成交易。但如果你觉得不舒服,就说出来。

家访中最重要的事情是什么?相信你的检查员,相信你的直觉,相信你的代理人——他们可能有丰富的经验来支持你的决策。

这是一件值得高兴的事。

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