聚光灯下:了解买房的所有步骤

你的问题回答:第一次买房的最佳秘诀

不,你可能不需要付20%的定金。

首次寄售卖家的指南信息图表插图
图片:HouseLogic

买你的第一家是一个很大的恐怖交易。你怎么知道哪种贷款适合你?你如何张开付款?您如何确保您的报价不会太低或太高?你不知道你不知道的是什么?ack!

呼吸,朋友。这个过程没有痛苦。

为了让你为旅程做好准备,HouseLogic在Facebook上举办了一系列问答活动。以下是由《REALTOR®杂志》前总编辑梅格·怀特(Meg White)和一位房主亲自主持的第一次活动中的前十大问答。

#1入门

问:在潜在的家庭买家(以及他们的重要其他,如果适用)应该在哪里开始他们的购买旅程?你先做什么?

A:第一步应该是向内看,进行一些非常诚实的对话。这个工作表对于你和你的购买伙伴来说,这是一个很好的方式,让他们站在同一个角度。

公开谈论你的优先事项:五到十年后你认为自己在哪里?为你的新家和新邻居准备一份必备物品清单。制定一个预算,谈论你可能愿意接受的生活方式改变(以及你想要的改变)不会愿意做)。

最后,检查你的信用,纠正报告中的任何错误,并开始采取措施建立积极的财务状况。

#2下调付款

问:20%的首期付款是否有回旋余地,或者我是否应该计划这样做?

A:实际上,存款低于20%的情况很常见。我的家人只付了10%,而许多其他买家的降价甚至更低。(例如,FHA借款人可能会在购买价格上降价3.5%。)

请记住,当您低于20%时,您可能需要支付PMI或私人抵押保险;这是每月费用,银行收费以确保其投资,因为您在交易中的皮肤较少。

因此,虽然不支付20%首付的买家通常必须支付抵押贷款保险,直到他们达到20%股本,但这笔费用通常会被捆绑到你的每月付款中,所以这不是什么大问题。此外,当抵押贷款保险要求解除时,你的付款应该下降。你的租金上一次发生这种情况是什么时候?

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#3.代理和上市网站

问:第一次买房的人应该如何与经纪人合作?经纪人做了哪些地产网站没有做的事情?

A:你的房地产经纪人是你的磐石,在这段经历中,你可能会感到困惑、压力重重,而且牵涉其中。他们已经完成了很多交易,所以他们知道会出什么问题,也看到了很多买家最常犯的错误。

但不仅仅是那个,他们是你的声音板。有时候很难知道在家庭购买过程中的哪个方向,并且能够与第三方与背部有巨大的第三方来说。

上市网站很棒;他们有大量有用的信息。但是代理每天都在你的社区里,正因为如此,他们知道的比你在网上看到的多得多。有时,他们亲自看过同一份清单很多次,或者他们知道你从未想到的地理因素。

每当我们的代理人警告我们关于一个上市(“那个人永远在市场上,因为”是的,那么“是的,很高兴地靠近火车,但不要忘记你也听到该车站公告全天,“等等),他完全正确。

#4寻找贷款人

问:对于大多数买家来说,获得抵押贷款是一件大事。他们应该如何开始获得贷款?那么像RocketLoans这样的在线贷款人呢?使用这种类型的贷款机构而不是当地或传统银行是否存在劣势或顾虑?

A:第一件事就是把你所有的财务文件放在一个容易访问的地方,或者弄清楚如何访问它们,例如,你这个或那个帐户的用户名和密码是什么?你还需要知道你的信用记录一般都在哪里。银行最常见的要求是W2s,你的最后一个co几年的纳税申报单、银行对账单和工资存根。

但即使在您开始看房屋之前,您也应该尝试获得预先批准。这似乎早熟,但你需要知道你将能够得到什么样的贷款来确定你的价格范围,这显然是家庭搜索那些没有拥有的人的重要组成部分无限现金。

现在,预先批准并不意味着您申请抵押贷款 - 只是了解您所批准的内容。

基本上,你会向贷款人提供很多关于你财务状况的信息,看看他们怎么想。你会得到一份文件,这就像是他们可能借给你什么的初步想法。这些文件因银行而异,通常是免费的,这些天你通常可以在网上申请。

有了这封预先批准的信,卖家会看到你是一个真正的买家,有一个真正的金融机构的支持,这将有助于使你的出价更高。

当涉及到贷款人时,无论是在线还是其他,你的选择将取决于你的个人情况。我们建议从HouseLogic开始抵押贷款人指南.

#5贷款

问:你建议政府通过私人银行贷款吗?

A:这取决于你的情况。如果您有时间和较低的信用评分,请考虑政府贷款。如果您有更高的信用评分,并且在一个非常有竞争力的市场中,请考虑私人。

大多数初次购房者都会考虑30年期固定利率抵押贷款。但即使你选择这种超普通的抵押贷款,根据你是从政府还是从私人银行贷款,也有不同的规定。

但这里有大量的贷款选择权例如,如果你在搬进去之前需要对一个地方进行重大的维修,你可以通过来自FHA的203(k).并且可能有特殊的储蓄,下降援助或适用于您局势的机会。

最好的计划是:与多家金融机构和抵押贷款经纪人交谈,看看他们特别为你推荐什么。

#6个开放日

问:我怎样才能充分利用开放日?

A:开放的房屋是了解卖家,他们的家和附近的绝佳机会。但它们也可能压力,特别是当他们包装有一群众所周心的人时。

如果你真的对一个地方很认真,最好安排一场演出,这样你就可以和你旁边的经纪人一起按自己的节奏观看。显然,当市场很热的时候,这并不总是可能的。

但实际上,您可以做到的公平金额来最大限度地提高您的体验。如果您正在击中电路,请查看我们的最佳建议在开放日做什么.

#7.找到合适的人

问:在我提出要约之前,我应该看多少房子?

A:几次光顾该街区的经纪人表示,过去买家会关注至少20至30套房屋,即使在最好的情况下也是如此。现在有了在线列表,就更容易缩小不起作用的范围并节省一些时间。

那说,我丈夫和我多个月的时间来找到合适的契合,我甚至无法记住我们看了多少个地方!

最后,你应该相信自己的直觉,不管你是想继续寻找,重新评估你的愿望清单,还是提出一个建议。

#8报价

问:什么时候提出要约在一套房子里,买主应该记住的最重要的事情是什么?

A:三个最重要的因素是:

1.市场。其他人愿意为这所房子付多少钱,这与你的出价有什么关系?如果你不能提供最高价格,你还可以做些什么来提高竞争力(例如,灵活安排截止日期)?

2.你的预算。在这个疯狂的市场中,首先要陷入竞标战争并将自己推向他们的财务限制很容易。但是你将不得不在你的决定中忍受长时间的决定,因此确保你对你可能需要做出的任何牺牲。

3.这可能行不通,没关系。你的报价可能不会被接受。或者你的报价被接受了,但在检查中发现了结构损坏,或者卖家有与你的时间表不符的意外情况,或者你因为其他严重原因不得不退出交易。没关系!这并不罕见,而且海里还会有其他的鱼。

#9检查

问:检查会发生什么?如果检查员发现问题,这对买方意味着什么?

A:检查是一段压力很大的时间。想想看:你有点爱上了一栋房子,对吧?然后你必须付钱让人进来告诉你所有你不想买它的理由。这样说听起来有点疯狂。

但是这些信息非常重要,对你想买的地方进行尽可能全面的评估是你最大的利益所在。

跟着检查员走,记下你自己的笔记。询问关于如何解决这个或那个问题的问题。

如果有严重的问题,那也不是世界末日。这可能会加强你的谈判立场,也可能意味着你选择不买房子。但不管怎样,你都会得到更多的信息!

#要避免的10个错误

问:首次购房者通常会犯哪些最大的错误?

A:因为我在REALTOR®杂志社工作,让我惊讶的是,控制自己的情绪是多么具有挑战性。购买第一套房子可能是一场真正的过山车。在网上看到一个很好的上市让人兴奋,然后当面失望让人崩溃;出价和谈判过程的挑战;或者检查和评估的起伏。

如果你和别人一起购买,避免的一个大错误并没有与伴侣在同一页面上。通过;如果你没有,它会稍后会导致真正的心痛。

最后,重要的是要退后一步,并以透视留下东西。无论多么侧面,记得你有多幸运,在某种情况下你可以拥有自己的小王国。不是每个人都有这个机会 - 特别是当你看起来时 - 这是一种惊人的感觉。

还有更多问题吗?请查看所有四个购房问答,或者浏览我们的分步购房指南.

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