从重点报道:看到所有步骤购买一个家

你的问题回答:第一次买房的最佳建议

不,你可能不需要付20%的首付。

首次住宅卖方指南信息图表说明
图片:HouseLogic

买你的第一个房子是一件大事。你怎么知道哪种贷款适合你呢?你怎么安排首付?你如何确保你的报价不会太低或太高?你不知道什么你不知道的?Ack !

呼吸,朋友。这个过程并不痛苦。

为了让你为这段旅程做好准备,HouseLogic在Facebook上主持了一个问答系列。以下是由《REALTOR®》杂志前执行主编梅格·怀特(Meg White)主持的第一次活动的十大问答。

1号开始

问:一个潜在的购房者(以及他们的另一半,如果适用的话)应该从哪里开始他们的购房之旅?你首先要做什么?

答:第一步应该是审视内心,进行一些非常诚实的对话。该工作表是一个很好的方式,让你和你的购买伙伴得到相同的页面。

公开谈论你的优先事项:你认为自己在5到10年内会在哪里?为你的新家和邻居列出一张必备物品清单。制定一个预算,谈谈你可能愿意接受的生活方式的改变(以及你可能愿意接受的改变)不会愿意做)。

最后,检查你的信用,纠正报告中的任何错误,并开始采取措施建立积极的财务状况。

#2首付

问:20%的首付还有商量的余地吗,还是我就这么定了?

答:实际上,首付低于20%是很常见的。我家只付了10%的首付,其他许多买家付的首付甚至更少。(例如,联邦住房管理局的借款人可能只需支付购房价格的3.5%。)

请记住,当你的首付低于20%时,你可能需要支付PMI,即私人抵押贷款保险;这是银行为了确保他们投资你而每月收取的费用,因为你在这笔交易中所占的比重较小。

因此,虽然没有首付20%的买家通常必须支付抵押贷款保险,直到他们的资产净值达到20%,但这笔费用通常会被捆绑到你的月供中,所以这不是一个大交易。此外,当抵押贷款保险要求被取消时,你的还款应该会减少。你的房租上次这样是什么时候?

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#3代理和列出网站

问:首次购房者应该如何与中介合作?有什么中介做的是房产网站做不到的?

答:你的房地产经纪人是你的磐石,这可能是一个真正的困惑,压力,和复杂的经历。他们经历过很多交易,所以他们知道什么会出错,也见过很多买家最常犯的错误。

但更重要的是,他们是你的参谋。有时候,在买房的过程中,很难知道该往哪个方向走,而能够与支持你的第三方谈谈就很重要了。

列表网站很棒;他们有大量有用的信息。但代理人员每天都在你的社区,正因为如此,他们知道的比你在网上看到的要多得多。有时,他们已经亲自看过同一份清单很多次了,或者他们知道一些你从未想过的地理因素。

每次我们的经纪人提醒我们要注意一处房产(“那幢房子一直在市场上,因为……或者“是啊,离火车这么近真好,但别忘了你还会听到车站的广播,它一整天都在播放。”等等),他完全是对的。

#4找一个放贷人

问:对大多数购房者来说,获得抵押贷款是一件大事。他们应该如何开始担保贷款?那么像RocketLoans这样的在线贷款机构呢?使用这种类型的贷款而不是本地或传统银行有什么缺点或顾虑吗?

答:第一件事就是把你所有的财务文件放在一个容易获取的地方,或者弄清楚如何获取它们,比如,你的这个或那个账户的用户名和密码是什么?你还需要了解你的信用记录。银行会问你最常见的东西是W2s,你最近几年的纳税申报单、银行对账单和工资单。

但即使在你开始看房子之前,你也应该试着提前获得批准。这可能看起来为时过早,但你需要知道你将能够得到什么样的贷款,以确定你的价格范围,这显然是一个很大的一部分,为我们这些没有无限的现金搜索的房子。

现在,预批准并不意味着你在申请抵押贷款——只是了解一下你被批准的用途。

基本上,你把很多关于你的财务状况的信息给贷款人,看看他们怎么想。你会得到一份文件,这是他们可能借给你什么的初步想法。这些文件因银行而异,通常是免费的,而且现在你通常可以在网上申请。

有了这封预先批准信,卖家就会知道你是一个真正的金融机构支持的买家,这也会让你的报价更强。

当涉及到贷款人,无论是网上还是其他,你的选择将取决于你的个人情况。我们建议从HouseLogic开始抵押贷款机构指南

# 5贷款

问:你建议政府贷款而不是私人银行吗?

答:这取决于你的情况。如果你有时间,而且信用评分较低,可以考虑政府贷款。如果你有较高的信用评分,并且处于一个竞争激烈的市场,考虑私有化。

大多数新手会选择固定利率的30年期抵押贷款。但即使你选择这种超级普通的抵押贷款,也有不同的规则,取决于你是从政府还是从私人银行贷款。

但是有很多贷款的选择在不同的情况下。例如,如果你需要在你搬进去之前对一个地方进行重大的修缮,你可以得到专门的帮助联邦住房管理局的203 (k).你的情况可能会有特殊的储蓄、首付援助或赠款机会。

最佳方案:和一些金融机构和抵押贷款经纪人谈谈,看看他们有什么特别的建议。

# 6开放的房子

问:我怎样才能充分利用开放参观日呢?

答:开放日是一个了解卖家、他们的家和邻居的好机会。但他们也会有压力,尤其是当他们挤满了其他想买东西的人。

如果你真的对一个地方很认真,最好试着安排一次演出,这样你就可以按照自己的节奏去看,你的经纪人就在你身边。显然,在市场火爆的时候,这并不总是可能的。

但实际上你可以做很多事情来最大化你的体验。如果你正在进行电路测试,请查看我们的最佳建议在开放参观日要做什么

#7找到正确的人

问:在我出价之前,我应该先看几套房子?

答:在这个街区待过几次的经纪人说,过去,即使是在最好的情况下,买家也会看至少20至30套房子。现在有了在线列表,就可以更容易地缩小不可行的范围,并节省一些时间。

也就是说,我和我丈夫花了好几个月的时间才找到合适的,我甚至不记得我们看了多少地方!

最后,你应该相信自己的直觉,知道自己是否想要继续寻找、重新评估你的愿望清单,或者提出要约。

#8提出条件

问:做一个报价买房子时,买家最应该记住的是什么?

答:最重要的三个因素是:

1.市场。其他人愿意出多少钱买这栋房子,这和你的出价有什么关系?如果你不能提供高收入,你还能做些什么来提高竞争力呢(例如,灵活安排截止日期)?

2.你的预算。在这个疯狂的市场,新手很容易陷入竞购战,把自己逼到财务极限。但是你将不得不在很长一段时间内接受你的决定,所以确保你对你可能需要做出的任何和所有牺牲都没有问题。

3.这可能行不通,但没关系。你的提议可能不会被接受。或者你的报价被接受了,但是在检查中发现了结构性的损坏,或者卖方有与你的时间线不符的意外事件,或者你因为其他一些严重的原因不得不放弃这笔交易。没关系!这很常见,而且海里还会有其他的鱼。

# 9检查

问:检查时发生了什么?如果检验员发现了问题,这对买方意味着什么?

答:检查是一段紧张的时间。想想看:你有点爱上一所房子了,对吧?然后你需要付钱给一些人,让他们来告诉你所有你不想买它的原因。你这么说听起来有点疯狂。

但这些信息非常重要,对你想买的房子进行最全面的评估对你来说是最有利的。

跟着检查员走,自己做笔记。问一些关于如何解决这个或那个问题的问题。

如果有严重的问题,也不是世界末日。这可能会加强你的谈判地位,也可能意味着你选择不买房子。但不管怎样,你都更有见地!

要避免的10个错误

问:首次购房者通常会犯的最大错误是什么?

答:因为我在REALTOR®杂志工作让我惊讶的是,控制自己的情绪是多么具有挑战性。买你的第一套房子就像坐过山车一样。这是在网上看到一个很棒的清单时的兴奋,然后亲身经历失望的崩溃;报价和谈判过程的挑战;或者检查和鉴定的起起伏伏。

如果你和别人一起买东西,你要避免的一个大错误就是和你的伴侣意见不一致。说一切都通过;如果你不这样做,以后可能会引起真正的心痛。

最后,后退一步,正确看待事情是很重要的。不管事情变得多糟糕,记住你是多么幸运,你可以拥有自己的小王国。并不是每个人都有这样的机会——尤其是当你放眼国际市场时——这是一种奇妙的感觉。

有更多的问题吗?查看所有四家购房问答,或浏览我们的买房指南

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