关于买家给卖家的情书你需要知道什么

在你写或收到一封家庭情书之前要三思。

公平住房法买家情书给卖家信封的心
图片:卡罗尔耶佩斯/盖蒂

你听说过那条写情书的狗吗?不是给他的主人,而是卖房子的人。事实上,这封信是小狗的主人用巴迪的声音写的,描述了这所房子是多么值得摇一摇,他是多么渴望在后院玩捡东西的游戏。

在现实生活中发生的“狗狗代写”只是购房者如何利用创造力让他们的出价被接受的一个例子。这听起来没什么害处。但是,买方写给卖方的信件可能会在无意中给买方、卖方及其代理人造成《公平住房法》的歧视和风险。

给卖家的情书是如何运作的

全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)的助理法律顾问迪安•雷马洛维茨(Deanne Rymarowicz)表示:“一封情书是买方与卖方之间试图将自己与卖家区分开来的任何沟通方式。beplay安全么®.“可能是一封电子邮件,一个Facebook帖子,一张照片。一些买家寄来了带有视频和信件的精美包裹。这种交流的目的是‘选择我,原因如下’。”

俄勒冈州Tigard市MORE Realty的首席执行官兼联合创始人保罗•奈特(Paul knight)说,写这封信的买家通常会把信连同报价一起寄给房产商。“他们会问,‘您能把这封信转交给卖家吗?’他们正在尽自己所能让对方接受自己的出价,尤其是在竞争激烈的市场上。”

信件可能违反公平住房法案

Rymarowicz解释说,虽然这些情书看起来没什么坏处,但如果买家不小心泄露了《公平住房法》保护的七个领域中的一个或多个领域的信息,就会造成问题。这些区域包括种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况或国籍。“买家可能会说,‘这是我们寺庙的街尾,’或‘走廊足够宽,可以容纳我的轮椅。如果卖家根据这些信息做出决定,任何提供与被禁止的歧视基础之一相关的个人信息都可能导致违规。”

给卖家写情书有用吗?

除了产生潜在风险外,给卖家的情书并不是那么有效,奈特说。举个例子:几年前,他的一个客户一夜之间收到了14份报价,从21.9万美元到25万美元不等。一个出价22.5万美元的人想寄一封情书。我对他说,‘你的出价比最高出价低了2.5万美元。信是没有用的。他还是写了,但卖家根本没看,就接受了更高的报价。这个提议需要独立存在。”

Rymarowicz说,除了忽视这些信件,一些卖家可能会完全失去兴趣。“他们可能会想,‘这是一笔金融交易。’”

她解释说,即使是在这种情况下,也可能存在《公平屋法》(Fair House Act)的歧视。假设有一封情书的要约得到了房子,但没有没有信的要约有吸引力。“如果输的买家不具备卖家的特征,而赢的买家具备,就可能会出现这种情况。如果卖家接受情书,那么他们在选择中标价格时记录下自己的决定基础就更重要了。”

避免违反公平住房法的小贴士

以下是避免违反《公平住房法》的5个建议:

  1. 牢记合同:奈特说,他公司的房地产专业人士会与买卖双方讨论合同边界问题。“我们说,‘请不要与对方沟通,因为我们正在进行合同谈判,需要管理时间框架。’”
  2. 关注客观信息:想办法让自己在客观条件下脱颖而出。Rymarowicz建议,和代理人谈谈如何提高你的报价的实质内容。“您能存一笔更大的保证金吗?”你能给他们一个更长的截止日期吗?”
  3. 谨慎行事:Rymarowicz说,NAR不鼓励买家给卖家写信,并建议谨慎行事。
  4. 和你的代理人谈谈:如果你的房地产经纪人提起这个话题,不要感到惊讶。如果你是卖家,房源代理可能会跟你谈论违反《公平住房法》(Fair Housing)的可能性。他们可能会问你是否愿意承担风险。如果代理人没有提出买方信函的主题,买方或卖方可以这样做。
  5. 了解你所在州的法律:俄勒冈州通过了一项关于如何使用给房屋卖家的信件的法律。“从2022年1月起,卖方的代理必须拒绝买方发出的除常规文件以外的任何通信,”奈特说。

奈顿说,即使买家写给卖家的信关注的是房产而不是买家,也不会有什么收获。“有风险,但没有回报。相反,你应该专注于写一份非常好的工作邀请。这是必须突出的。”

林恩Ettinger

林恩Ettinger写关于购买,出售和融资的房子。她曾在一家地区报纸撰写房地产专题报道,并为大型会计公司撰写有关税务和房地产的文章。她还是一个景观爱好者,她把她在芝加哥的甲板变成了一个迷你雨林——除了巨嘴鸟。

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