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从虚拟房屋参观,登台,和展示期待什么

虚拟的购房步骤可以节省时间,但要学习如何了解全局。

从虚拟房屋展示和参观房屋和应用程序插图期待什么
图片:Elenabs / Getty

新冠疫情并没有阻止人们买房。但它改变了买家对房屋的看法,科技有时取代了面对面的体验。

为了确保每个人都更安全,并遵守州和地方的指导,代理人正在使用虚拟家庭展示、虚拟家庭参观和虚拟展示,而不是或与开放参观、亲自展示和传统展示一起使用。这意味着你不用踏进房子就能买到房子。但这也意味着你需要了解你正在看到什么,没有看到什么。你需要知道该问什么问题。

下面我们来看看虚拟选项以及它们各自的优缺点。

虚拟3D家庭旅游——不错的第一眼

在虚拟家庭之旅中,卖方代理人希望展示房产的最佳特征。这种营销演示是潜在买家在房地产网站上看到的。它可能是一场3D之旅,也可能是一组经过修饰的房间照片。不管格式如何,它都显示了精心修饰、增强的属性,并为其特写做好了准备。伊利诺伊州香槟市RE/MAX Realty Associates的经纪人兼老板马特•迪法尼斯(Matt Difanis)说:“虚拟之旅往往是玫瑰、葡萄酒和所有美好的东西。”

对于买家来说,虚拟房产之旅是有限制的。“太空旅行很难转化为3D旅行,”新泽西州沃伦市Weichert房地产经纪公司的经纪人吉尔·弗里德兰(Jill Friedland)说,“你无法感受到房子的大小。你无法感受到房子的位置与社区的关系。无人机不会拍下一栋房子外的红绿灯。”

然后是修饰魔法的问题。迪法尼斯说:“有些照片经过了高度的修饰,看起来有些异想天开。”“他们会触动你的情感按钮,但当你到了那里,房子就不是你想的那样了。”

结论是,不要基于虚拟旅行提供报价。这就像根据Match.com上的照片向某人求婚一样。弗里德兰说,相反,你可以通过虚拟之旅来决定是否想要更近距离地看一处房产,无论是亲自参观还是通过虚拟展示。

虚拟家庭展销会——寻找缺点

在虚拟房屋展示中,经纪人通过Zoom或Facetime一对一地带着买家参观一处房产。这是一种更非正式的展示,让买家对房产有一个更真实的看法。迪法尼斯说,这次展览是买家应该“看到缺点”的时候。

弗里德兰说,这时候买家应该问一些棘手的问题。“问自己,‘房间里是否有什么东西是你没有展示给我的,会让我不开心?’”她说,让你的经纪人检查是否有水渍、墙壁裂缝或地板划伤的迹象。确保你的虚拟演出包括地下室。

她建议让你的经纪人从相同的角度在房间里拍摄视频或照片,就像你在网上看到的照片一样,这样你就可以比较它们的不同之处。她说:“你需要弄清楚你在网上看到的东西是否与真实的东西一样。”

问棘手的问题。弗里德兰把房子卖给了从另一个国家来的人,这些人在拥有房子之前都没见过房子。“作为他们的经纪人,我的工作就是成为他们的眼睛,并指出问题所在,”她说。

迪法尼斯说,他在做虚拟展示和代表买家时指出了这些缺陷。他说:“如果要推出一款扫兴产品,我需要识别出它,然后向买家展示。”“我不希望他们(在预演时)出现,然后说,‘我看到的不是这个。’”

虚拟家庭舞台-交换室内设计

装饰一个家来展示它最好的资产,或舞台,也变成了虚拟的。它分为两种类型。一个是完全数字化的。摄影师拍摄房子的照片,编辑照片中的任何家具,并用数字创建的家具图像代替。这是一个房子可能会是什么样子的数字表示—— 不是它现在的样子。这些图像随后被用于虚拟家庭参观或虚拟展示。

第二种是数字和模拟混合。一个专业的舞台演员会看照片,或者和经纪人通过视频对房子进行检查。舞台创建了如何安排现有家具的详细计划。屋主们按照专家的指示,自己移动家具。弗里德兰说,这种混合形式很受那些不想租家具、也不想让陌生人进家门的人的欢迎。

当你在观看虚拟旅行或虚拟展览时,要准确地了解你所看到的内容。弗里德兰说,大多数州都要求情报人员披露展示的房间是否是虚拟的。但信息可能在小字里。

问问你的经纪人,你看到的是真实房间的图片还是虚拟的。并询问是否有任何东西被修饰过。技术允许摄影师在后期制作中发挥很多神奇的作用。他们可以改变油漆颜色、装饰或地板,使这些特征看起来非常真实,与实际情况非常不同。

弗里德兰小心地使用数字舞台。她打印出了18 x 24英寸的精装图片,上面是虚拟舞台布置的房间,并把它们放在每个房间门口的画架上。当买家看房子时,他们可以看到真实的房间和经过修饰的房间照片。

她说:“我最近就这样设计了一栋看起来像90年代初的波卡拉顿(Boca Raton)的房子。”“我做了一个虚拟舞台,去掉了覆盆子皮组合,放了很多中性色的传统家具。两周就卖出去了。”

买房的未来是一个混合动力车

经纪人表示,虚拟房地产购物将持续下去。弗里德兰说:“在未来,我认为它是一种混合体。”买家们实际上会把购买范围缩小到几套房子。他们将通过3D视频查看65座房屋,然后决定哪三幢是他们想亲自去看的。”

巴尔的摩的克里·斯坦利(Kerry Stanley)正考虑搬到伊利诺伊州香槟市(Champaign)。为了更接近她已成年的女儿。她让迪法尼斯带她在网上看到的两家合作社进行虚拟展示。

她说:“对于像我这样的外地买家来说,虚拟购物非常棒。”“马特很好地指出了房产的缺陷,”她说。“我在网上旅行中看到了所有的好东西。他指出了问题:建筑的年代和它表面安装的插座箱。”

在提出报价之前,斯坦利将亲自开车到伊利诺斯州的一家合作公寓去看看。她说:“我想在附近开车,这样我就能确定了。”

对买家来说,混合动力车最终可能更有效率。如果你提出问题,并使用虚拟视图来查看缺陷、功能和潜力,你可能会加快这个过程——但最终还是会得到一个很棒的房子。

琳恩·波茨的大头照

Leanne Potts

Leanne Potts是一名亚特兰大的记者,也是一名连续改造房屋的人。她已经解决了五个问题,现在正在做第六个。她写过很多东西,从森林大火到喜欢狗的装饰,花了十年时间领导HGTV的数字员工。