买房时要问5个问题

没有愚蠢的问题来询问房地产经纪人。

有问号例证的红色房子
图片:德尼乌/盖蒂

家庭购买似乎很简单:找到一个你喜欢的房子,你喜欢的工作或学校,告诉你想要购买的人,然后搬进来。

但远不止这些。你必须找到并得到批准的银行会让你借几百几千美元,锁在抵押贷款利率,计算出房子你能负担得起,放在报价来吸引卖家,得到一个检查和评估,关闭支付成本和标志一大堆文书工作。

ph!我们需要休息只是想着买房时要问的所有问题。

您的房地产经纪人可以帮助您了解该过程。但如果你没有提出问题或让你的代理人澄清你不明白的东西,他们就不会知道你很困惑。你不会学到任何东西。

“没有愚蠢的问题,”北卡罗来纳州罗利的房地产经纪人瑞安·菲茨杰拉德说,“如果你有问题,就问出来,不管它在你自己的脑海中听起来有多愚蠢。”

不要害怕。问了。你正在进行人生中最大的一笔金融交易,所以利用你经纪人的专长是个好主意。

下面是一些买房时应该问房产中介的问题。

1.你帮助过多少客户买房?

在你挑选一位房地产专业人士之前,问问他们有多少客户在找房子。你的房地产经纪人应该是一个专家,所以一个有很多经验的人将是一个很大的帮助,新手购房者像你。

这并不是说一个新获得执照的经纪人不是个好经纪人。但探员在工作中学习。他们完成的交易越多,帮助更多的人买房,他们就有更多的智慧可以与你分享。

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2. HVAC,热水器和这个家的屋顶多大了?

它很容易被12英尺的天花板,皇冠成型和其他美学特征耀眼,但您需要注意房子的螺母和螺栓。我们正在像HVAC系统,热水器,屋顶,电气系统和管道一样谈论不良的东西。

“了解主要物品的年龄和条件将帮助您衡量您的家可能会在您搬进时可能成本,”Fitzgerald说。“房屋老年人,您的维护成本越大。”

这些物品对房屋价值的影响可能比石英台面或硬木地板更大,因为当它们出现故障时,价格会很贵。一个漏水的热水器会造成数千美元的损失。更换一个老化的空调系统起价可以超过5000美元,属于主要消费类别。

3.如果住宅调查发现了重大问题怎么办?

我们不会撒谎:家庭检查是家庭流行过程中最神经的日子之一。这是当你在展示的地方找到每个疣的时候。

大多数时候检查都按照预期进行。但如果你没有预料到会有什么大问题,而检查员发现了一些可怕的事情,比如生锈的下水道干线或满是白蚁的墙壁,这可能是恐慌发作的时候了。

呼吸。“当检查员有坏消息时,我该怎么办?”在买房时要问的最常见问题之一。与您的代理人交谈。

你的经纪人可以让你冷静下来,这样你就可以计划下一步的行动,无论是“让我们和这个钱坑吻别房子”,还是“让我们和卖家谈判,完成维修工作,这样你就可以按时关门了。”

4.如果评估恢复低电平会发生什么?

在有更多买家的竞争市场中,比卖家更多,可以最终在一个房子上竞标战争。这可能会使销售价格高于房屋的评估价值。贷款人的价格在价格高于价值时,这可以堵塞这笔交易。

如果评估低于低位,请询问您的代理人。经验丰富的代理人将在以前处于境地,并具有良好的建议。您将有几种选择,包括订购第二次评估,涵盖现金的差异,或远离交易。

不管发生什么事,都要保持冷静。估价低并不意味着交易就会失败。

“当事情没有预期的情况下,保持级别的阶段是很重要的。Fitzgerald说,你永远不想让你的情绪太高,或者在买房时太过了,或者在购买家时。“

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5.我们需要做些什么来准备结束?

交易结束日本质上是所有权的转移,但它不只是一种形式。它需要顺利进行。这是你签署最后文件拿到房子钥匙的时候。

这是问房地产商最重要的问题之一代理人这正是你在婚礼上需要带的东西。你可能需要你的身份证,一张交易费用的支票,以及房主的保险证明。

提前询问将使你有组织,并帮助你的第一笔大型房地产交易顺利进行。你肯定不想一到那里就发现自己忘了一份重要的文件,而这份文件是阻止交易完成的关键。没有什么事情比在关门后拿着新房子的钥匙回家更让人失望的了。

所以问问题。知识是力量,所以买房时没有愚蠢的问题。

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首次买方由NAR

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